Как защитить свои права на арендованное муниципальное имущество в случае залога и невозвращенного кредита.

Я, индивидуальный предприниматель, являюсь арендатором муниципального имущества более 3-х лет. Договор аренды заключен долгосрочный на срок с 2004 г. по 2014 г., кроме того в связи с проведением кап. ремонта было получено освобождение от уплаты арендной платы в срок до 2012 г. (доп. соглашения зарегистрированы в УФРС).

В соответствии с 178-ФЗ от 21.12.2001 г., 159-ФЗ от 22.07.2008 г. я имею преимущественное право на приобретение данного имущества. Мной было направлено письмо в КУИ и в администрацию города о том, что я хочу воспользоваться преимущественным правом выкупа. Ответа не последовало. В настоящее время узнаю, что арендованное мной помещение заложено банкУ в 2006 г. (т.е. до вступления в силу 159-ФЗ от 22.07.2008 г.) и в связи с невозвращением администрацией города кредита (залогом которого является арендованное мной имущество) банк подал иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Рассмотрение по делу отложено на один месяц.

Вопросы:

1. Мои действия в данной ситуации (пока не вынесено решение суда о взыскании имущества в счет долга). Имею ли я право выходить в суд третьим лицом?

2. Если суд удовлетворит требования банка (т.е. имущество будет взыскано), каким образом банк имеет право реализовывать данное имущество, и остается ли в данном случае за мной преимущественное право выкупа?