Вопрос о праве на кооперативную квартиру при наличии нескольких проживающих и переоформлении владения

Здравствуйте! Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности.

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там «прописан». Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным и „выписать“ жильца невозможно даже при смене собственника.

Выписка через суд из кооперативной квартиры должна быть обоснована не только нормой жилищного закона, но и статьями гражданского законодательства в части вопрос собственности на кооперативное жилье и порядка распоряжения спорным имуществом. При обращении в суд к жильцу кооперативной квартиры не могут применяться требования действующего законодательства - ст. 35 ЖК РФ, 292 Гражданского кодекса РФ.

Лица, указанные членами кооператив, как члены семьи пайщика, по аналогии сост. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не могут быть выселены из кооперативной квартиры. Когда жилец был вселен в квартиру после полной выплаты пая, то применяется норма ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.