Договор на аренду комнаты - что делать, если сосед отказывается исполнять условия?

В коммунальной квартире одна комната принадлежит нам, а вторую мы снимаем у соседа и в ней живет наш ребенок. Ребенок летом уезжает на дачу и поэтому потребности в комнате на этот период у нас нет, поэтому прежний договор был заключен до 10 июня 2009 г. С другой стороны, мы заинтересованы в том, чтобы с осени, когда вернется ребенок, продолжать снимать комнату. Мы договорились с соседом, что заплатим ему некоторую сумму авансом, вещи оставляем в комнате (то есть, фактически, продолжаем ее съем, по более низкой цене), а он обещает нам, что не будет сдавать ее никому и с осени мы будем оплачивать, как и раньше. Учитывая тот факт, что реально комната нам нужна только осенью и только из-за этого мы готовы заплатить авансом некоторую сумму, мы отдельно обсудили вопрос – а, что будет, если сосед откажется от своих обещаний? Сосед обещал в этом случае вернуть выплаченные деньги. В результате, мы сформулировали эти условия следующим образом: "Наниматель" в срок до 11 июня 2009 г. вносит плату за пользование "Жилым помещением" в соответствии с условиями "Договора" путем предоплаты в сумме 7 500 руб. (семь тысяч пятьсот рублей). Оставшуюся часть платы в сумме 15000 руб. (пятнадцать тысяч рублей) "Наниматель" вносит ежемесячно равными долями начиная с 10 сентября 2009 г. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц проживания. Способ оплаты платы за пользование "Жилым помещением": передача "Нанимателем" наличных денежных средств "Наймодателю". В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Наймодателя», «Наймодатель» возвращает «Нанимателю» сумму уплаченную «Нанимателем» в качестве предоплаты. Прошел месяц и сосед передумал – начал требовать либо оплаты в прежнем размере, либо освобождения помещения. Мы согласны освободить, так как летом комната нам все равно не нужна, но хотим получить обратно уплаченные деньги, так как сосед планирует сдать комнату другим жильцам и осенью она нам не достанется. А платили мы именно за эту возможность. Сосед же согласен вернуть только 5000 рублей, мотивируя это тем, что один месяц мы пользовались комнатой. Вопрос: при такой формулировке условий договора можем ли мы рассчитывать получить всю уплаченную нами сумму (7500), как это предусмотрено договором или сосед прав и мы действительно должны ему за месяц? И второй вопрос - сосед отказывается подписывать какие-либо документы - никакого письменного уведомления о досрочном расторжении договора мы не имеем, акта передачи жилого помещения также не подписывает - просто готов отдать деньги и требует вынести вещи. Как поступить в таком случае? Как нам потом доказать, что имело место расторжение договора по его инициативе? Спасибо.