Жилищные проблемы - прописка двойни и планы на раздел квартиры

Уважаемая Валентина Павловна! Сын с согласия матери ребёнка имел право зарегистрировать своего ребёнка по месту своего жительства без согласия сособственников: матери и бабушки. Согласия органа опеки при продаже Вами квартиры не потребуется, поскольку у внука нет доли в праве собственности на квартиру. Если сын подарит своему ребёнку свою долю квартиры(эту долю сначала нужно определить по соглашению у нотариуса или в судебном порядке, если приватизация была общая совместная без определения долей) или её часть, то тогда на продажу потребуется согласие органа опеки, которое родители получат при условии одновременной покупки не худшего жилья на имя ребёнка. Планируемая Вами мена скорее всего будет продажей и встречной покупкой и не исключено, что с доплатой и возможна только при согласии всех сособственников. Нужно ли Вашей матери писать завещание и определять размер доли в праве общей совместной собственности на квартиру зависит от того, есть ли у неё другие наследники первой очереди по закону кроме Вас(другие дети, супруг, родители-ст.1142 ГК РФ). Если нет, то завещание не требуется, поскольку Вы-единственная наследница, а если она Вас переживёт, то наследует Ваш сын(если он у Вас один). Если другие наследники первой очереди у неё есть, то и завещание не поможет, если они нетрудоспособны и могут его частично оспорить(ст.1149 ГК РФ-достигли пенсионного возраста, несовершеннолетние или имеют инвалидность) и в таком случае нужно определить долю указанным выше способом и подарить её Вам при жизни.