Вопросы о принудительной аренде или продаже доли в квартире - возможности и процесс

Вопрос №8211520 из г. Москва
опубликован 01.10.2015, 17:20

Question

Владея 1\2 долей квартиры и не имея возможности использовать свою долю для проживания, из-за создания препятствий дольщиком. Могу ли я заключить договор ренты в принудительном порядке или продать свою долю. Как осуществляется процесс продажи доли?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Заключить договор ренты вы можете. Продать также возможно. с предварительным уведомлением сособственника о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. То есть, вам следует послать второму собственнику письмо с предложением выкупить долю за цену, которую вы установите. Если в течение1 мес. не будет ответа, то продавайте иным лицам.

Вопросы о принудительной аренде или продаже доли в квартире - возможности и процесс

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о продаже доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок - какие действия могут быть предприняты?

Какие могут возникнуть трудности с дольщиком который отказывается от продажи квартиры?

Возможность продажи своей доли в приватизированной квартире при несогласии других дольщиков - варианты и рекомендации

Вопрос о возможности требования деньгами в завышенной сумме за долю в приватизированной трехкомнатной квартире

Составление договора купли-продажи квартиры с разными долями с учетом вычета сумм для минимизации налога и возможные

И ещё , как в итоге продажи квартиры всем дольщикам по-отдельности получить свою долю от продажи

Как суд поможет решить спор о доле в однокомнатной квартире без выкупа или продажи?

Продажа долей в квартире - требуется согласие собственников и разрешение опеки для подтверждения соблюдения условий детей

Права на незначительную долю жилья в трехкомнатной квартире при ее продаже

Продажа 1-комнатной квартиры с несовершеннолетним собственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59