Может ли Арендодатель включать пункт о государственной регистрации договора в обязанности Арендатора? и Может ли суд признать договор незаключенным из-за не выполнения Арендатором обязанностей?

Question

Может ли Арендодатель включать пункт о государственной регистрации договора в обязанности Арендатора? 
 Ведь права и обязанности вытекают только из заключенного договора, т.е. из зарегистрированного. 
 Так же в законе о гос регистрации говорится, что это право обеих сторон. То есть по сути дела Арендодатель злоупотребляет своим правом, вменяя его в обязанности Арендатору.

 Может ли суд на основании того, что Арендатор не выполнил своих ОБЯЗАННОСТЕЙ (которых в принципе еще нет) признать договор незаключенным?
Полагаю, что суд может признать договор незаключенным ввиду отсутствия таковой, а вот по какой причине она не была проведена, еще надо разобраться.

Рудницкая Елена Эрнестовна · Accepted Answer

Елена, добрый день!
1)Да, может.Это ничему не противоречит.Право обеих Сторон, но в том числе, Стороны договариваются, что  в конкретном случае эта обязанность возлагается на Арендатора.
К тому же после подписания договора Арендатор и сам весьма заинтересованное лицо.
2)Договор аренды, подписанный на срок более одного года,считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако сторона, уклоняющаяся любым способом от процедуры регистрации, может буть понуждена по суду к такой регистрации.По любому в договоре должно быть прописано, что даже если ответственный за регистрацию Арендатор, Арендодатель в такой-то срок должен предоставить  ему такие-то документы. Если подать на регистрацию невозможно из-за их отстутствия, то см. выше, иск о понуждении к государственной регистрации.
С уважением,

Званцев Владимир Сергеевич · Answer

Может. Злоупотреблением это не является. Вспомните о признаке свободы договора.

Кушакова Елена Викторовна · Answer

Т.е. я хочу сказать, что обязанность в гос. регистрации по такому договору лежит как на Арендодателе, так и на Арендаторе. Но если Арендодатель в суде ссылается на то, что в договоре гос. регистрация является обязанностью Арендатора, то признать такой договор незаключенным нельзя, т.к. права и обязанности возникают до момента гос. регистрации. Тем более, что Арендодателем за 3 года аренды ни разу не было направлено требование Арендатору об исполнении обязанности.

Юридические услуги в Вышний Волочек

Похожие вопросы

Что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно.

Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?

Права арендатора по договору аренды земельного участка с муниципальными властями на сдачу в субаренду и передачу

Как отозвать юридический адрес после расторжения договора аренды

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Арендодатель желает расторгнуть договор аренды земли с несовершеннолетним арендатором - судебная битва на горизонте

Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Как оформить перенайм прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Национальном парке?

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59