Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Question

Что говорит закон о смене арендатора без получения согласия арендодателя?
Со мной арендодателем был заключен долгосрочный договор аренды с ПАО. По истечении 2/3 срока договора, правоприемником ПАО стало новое предприятие. Фактически сменился арендатор. Договор смену арендатора не предусматривает. Прежний арендатор не известил меня о предаче прав и обязанностей новому арендатору и не направил надлежащим образом заверенные соответствующие копии договоров между арендаторами с отметкой о госрегистрации. С новым арендатором договор продолжать не хочу. Новый арендатор объект аренды (зем. участок) не возвращает.

Пилипака Алексей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте,

Закон в данном случае трактует все однозначно:

1) Ст. 421 ГК РФ дает сторонам свободу условий заключения договора. Если они сами согласовали условия, то они действуют для обеих сторон.

2) Ст. 617 ГК РФ говорит, что если перемена лица происходит на стороне арендатора, то договор сохраняется в силе не всегда. Правопреемство имеет место лишь в том случае, если законом или договором не предусмотрено иное. В Вашем же случае иное как раз предусмотрено.

Тем самым Вы вправе подавать претензию арендатору по данному факту.

Если откажется расторгать договор добровольно, то можно расторгать договор в одностороннем порядке или через суд.

Удалено · Answer

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
  
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. :sm_ax:

Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Права арендатора по договору аренды земельного участка с муниципальными властями на сдачу в субаренду и передачу

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?

Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.

Пункт 2.4 в договоре аренды - передача прав и обязательств, является ли законной и соответствует ли ГК РФ?

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Незаконное владение генподрядчиком - как Арендатору вернуть свое строительное оборудование?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59