Если такой вариант про нашему ЖК не пройдет, возможно ли следущее?

Помогите разобраться. Есть 3 комн кв 55 кв метров. Не приватизирована. В ней прописаны бабка, ее сын, его бывш жена и их общий несовершеннолетний сын. Все прописанные по закону имеют равные доли при размене или продаже этой кв. Сейчас встал вопрос о размене этой трешки на 2 однокомнатных квартиры. Есть два варианта размена - в хорошую однушку (35-40 кв м) бабку, бывш жену и сына, в худшую однушку-сына. На такой вариант согласны все стороны (в частности бывш жена), тк лично она не претендует на 1/4 часть кв и ее интересует только доля их сына. Дело в том, кв хоть и не приватизирована, но досталась бабке и сыну от их родственников, также при разводе жена забрала часть имущества, также что новый муж хорошо обеспеченный человек, и в жилье она и сын не нуждаются. Этот вариант устроил бы всех, но по ЖК ст 73 есть пункт 6-что размен кв невозможен при условии значительного ухудшения условий проживания (вобщем чтобы не было повода встать на очередь на жилье). В связи с этим вопрос: - трешка 55. Если бабка, бывш жена и сын после размена пропишутся в однушку 35-40 (жить там врядли будут)-это значительное ухудшения условий проживания или нет? Ведь 55 кв м на 4 чел тоже не было нормой проживания (она вроде как 18 м на чел сейчас) Если такой вариант про нашему ЖК не пройдет, возможно ли следущее? Бывш жена выписывается к новому мужу (с ее согласия), потом трешка делится на 2 однушки. Одна бабке и несовершеннолетнему внуку с оформлением завещания на него, другая-бывш мужу? Такое возможно по нашим законам? Спасибо. Спасибо.