Вопрос ..имеет ли право залогодержатель влиять на коммерческую деятельность залогодателя

Заключаем долгосрочный договор аренды части помещения находящегося в залоге у банка. Помещение -часть цокольных площадей ТЦ без какого-либо ремонта по договоренности с собственником заключаем долгосрочный договор на условиях арендных каникул (1 год) и фиксированной арендной платы (2 года). договор аренды долгосрочный, по нему все улучшения в течении 3х лет являются собственностью арендатора. в случае смены собственника он пернимает все обязательства.. в случае досрочного разрыва договора по инициативе арендодателя он выплачивет компенсацию в определенном размере (стоимость материало для ремонта оговоренных сметой). Короче... банк выдвинул условие что они дадут согласие на аренду вернее на регистрацию договора в росреестре только в случае если в договор будет внесен пункт о том что новый собственник сможет увеличить аренду до рыночной цены но не чаще раза в год... при этом они не определяют КТО будет определятьрыночную стоимость данного помещения и на каком основании... опять таки рыночную стоимость помещения отремонтированного или нет... При этом арендодатель является долгосрочным благонадежным партнером банка по кредитной линии.. договор аренды на 3 года.. конец кредитного договора через 2 года... Вопрос ..имеет ли право залогодержатель влиять на коммерческую деятельность залогодателя