Как подарить долю в квартире - совместная собственность и правила выхода из нее

Вопрос №825153 из г. Москва
опубликован 23.07.2009, 18:56

Question

Была первичная приватизация в 3-х равных долях 2-х комнатной квартиры. (общая долевая собственность в праве 1/3 у каждого) Прописаны там все трое. Я хочу подарить свою долю постороннему лицу. Если я подарю её целиком - могут ли остальные два сособственника потребовать моей выписки из квартиры и выгнать? 
 Если могут, то сколько мне нужно оставить, чтобы они не имели такой возможности?

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемый Сергей! Вынуждена заметить, что если в договоре дарения доли целиком будет указано сохранение права дарителя на проживание в квартире, то такой договор можно оспорить в судебном порядке, поскольку дарение не предусматривает каких-либо условий, при которых осуществляется дарение. Характер родственных отношений между дарителем и одаряемым имеет значение не для выселения, а для уплаты одаряемым налога на дарение. При близком родстве строн договора согласно п.18.1 ст.217 НК РФ одаряемому не придётся платить налог на дарение, а при отсутствии родства или дальнем родстве придётся платить 13% от рыночной стоимости подаренной доли квартиры.

Удалено · Answer

нет. не могут

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Уважаемый Сергей! Если Вы подарите свою долю целиком, то сохранить своё право проживания в квартире Вы не сможете, поскольку договор дарения безусловный и не может предусматривать сохранение этого права. Раз Вы зарегистрированы в квартире и для Вас это жильё единственное, то какая бы по размеру доля квартиры у Вас не сохранилась по основаниям ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ сособственники не смогут Вас выселить с выплатой Вам денежной компенсации за долю. Однако разумным будет иметь такую долю, чтобы можно было разместить спальное место и одежду.

Калинина Анна Александровна · Answer

Сергей! Милиции предъявляйте паспорт с регистрацией по этому адресу. Это и есть самый главный документ.

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Уважаемый Сергей! Милиция не имеет полномочий по выселению, тем более зарегистрированного в квартире человека. Выселение производится только по судебному решению судебными приставами.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Вы можете подарить принадлежащую Вам долю квартиры, но указать, что Вы сохраняете право пльзования (проживания) в ней. В таком случае Вы сохраните право проживания и никто Вас выселить не сможет.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Уважаемый Сергей !
В своём запросе Вы не указали ГЛАВНОГО, а именно, кто эти ТРОЕ, исходя из отношений
родственных.
1) Если это мать (отец), дочь и муж дочери, то ситуация может быть одной.
2) Если это мать (отец), сын и жена сына, то ситуация правовая совершенно иная.
3) Если это бабушка, дедушка и внучка (внук), то ситуация правовая также будет другая.

И ещё. В Российской Федерации после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О ПРАВЕ ГРАЖДАН НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА   В ПРЕДЕЛАХ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  ( в ред. от 18.07.2006,  с измен. от 25.12.2008 ) «прописка», как правовое понятие в жилищных правоотношениях, больше не существует.
 Вместо «прописки» вышеуказанный Закона в статье 3  ввёл регистрационный учет граж-   
 ждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-  
 дерации, который называют «регистрация»

Всего Вам хорошего.

Светлана · Answer

Какие правовые документы служат основанием того, чтобы они не выгнали?
на что опираться, если будет вызываться наряд милиции?

Как подарить долю в квартире - совместная собственность и правила выхода из нее

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли подарить часть своей доли в квартире?

Вопрос распределения своей доли в общей квартире при наличии брака

Составление договора дарения доли в трехкомнатной квартире - изменение долевой собственности и доля в праве

Почему нужно согласие другого собственника для прописки жены в моей общей долевой собственности в коммунальной квартире?

Как несовершеннолетнему ребенку получить равную долю собственности в квартире при наличии других собственников?

Что делать, когда нужно разделить приобретенный на двоих участок?

Мама желает подарить мне свою долю в квартире - как правильно оформить и какие документы потребуются?

Процедура выделения долей в общей собственности для приватизации земельного участка при наличии зеленок каждой квартиры

Как продать долю в общей квартире площадью 110,8 кв.м.

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59