Обязан ли предприниматель оплатить техническое обслуживание для труб общего имущества в подвале многоквартирного дома?

Question

Большая просьба подробнее ответить на мой вопрос: индивидуальный предприниматель имеет в собственности магазин в подвале пятиэтажного жилого дома, в подвале нет ни отопления, ни водоснабжения, ни канализации, но проходят трубы канализационные и холодной и горячей воды. Обслуживающая дом организация требует от собственника подвала заключить договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Собственник отказывается, так как не пользуется никакими услугами, а только имеет проблемы от проходящих труб (постоянно текут), обслуживающая организация, ссылаясь на отсутствие договора, не производит ремонта проходящих труб. Ответьте, пожалуйста, кто прав в данной ситуации? Обязан ли предприниматель (собственник помещения) платить за, так называемое, обслуживание? Ведь это трубы жильцов дома.
 Очень расчитываю на Ваш подробный ответ. С уважением, Марина.

Злобина Ирина Яковлевна · Accepted Answer

Если это действительно подвал, то он должен относиться к местам общего пользования. По новому Жилищному кодексу приобретение такиго подвала в собственность кого-либо произошло бы по ст. 36 по решению всех собственников помещений и квартир!!! Видимо, оформление вашего помещения в вашу собственность произошло ранее. Повезло. Ст. 39 ЖК РФ устанавливает: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, причем в размере пропорционально равном доли его площади относительно всего дома. А в п.1 ст. 36 говорится: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся жилыми (лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы ...) Вот и делайте вывод, должны ли вы участвовать в содержании мест общего пользования.

Борисова Наталья Александровна · Answer

Все собственники в много квартирном доме обязаны оплачивать соразмерно своей площади содержание и обслуживание общедомового имущества. В обслуживание и содержание входит оплата за освещение общего имущества, капитальный ремонт, озеленение,  зар.плата обслуживающего персонала и т.д.

Обязан ли предприниматель оплатить техническое обслуживание для труб общего имущества в подвале многоквартирного дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема перепланировки технического подвала в магазины и возникшая спорная ситуация с теплоснабжением - что делать?

Нужно ли платить за отопление подвала без батарей, только с трубами горячей воды?

И как подтвердить, что подвал является муниципальной собственностью?

Обязан ли ИП заключать договор на обслуживание трубы водоснабжения, если ее содержание и обслуживание уже оплачиваются жильцами?

В этом подвле находятся трубы отопления, горячего водоснабжения по которым все отопление и водоснабжение расходится по дому.

В чьей ответственности ремонт поврежденной трубы подвала

Кто обязан оплачивать отопление подвала в МКД, когда в нем хранят личные вещи?

В помещение находятся трубы обслуживающие квартиры (холодной и горячей воды), они текут и осыпаются.

Кто несет ответственность за чистоту подвальных помещений и за затопление из-за прорыва канализационных труб?\n3.

Требуется немедленное решение проблемы со стоками и устранение неприятного запах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59