И если они не предлагают в первую очередь со дольщикам
опубликован 27.07.2009, 13:04
Если в квартире 4 дольщика, двое хотят продать свои доли, по закону они должны в первую очередь предложить купить свои доли со дольщикам, как это предложение должно быть оформлено? И если они не предлагают в первую очередь со дольщикам, а продаю посторонним сразу чем это им грозит и как поступить в этой ситуации? Спасибо.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 18 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Предложение должны оформить нотариально и направлено заказным с уведомлением , в течение месяца сособственники должны либо выкупить предлагаемые доли либо отказаться, в противном случае, не соблюдая право преимущественной покупки можно сделку обжаловать через суд.
Уважаемая Мария!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Всего Вам хорошего. Юрий.
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Приватизированная квартира - обязан ли дольщик предлагать выкуп оставшимся и оформлять отказ нотариально?
Покупка доли в квартире с участком земли с несколькими собственниками - определение цены и учет остальных долей
Дольщик хочет продать свою долю в квартире, но требует сразу полную сумму - возможна ли рассрочка платежа через суд?
Возможна ли рассрочка платежа при продаже доли в квартире через суд?
Как предложить свои доли дольщикам квартиры правоверно и эффективно?
Продажа доли в квартире - Как поступить, если предложение не получено и могут ли два дольщика жить на своей доле
Предложение покупки доли квартиры для трех дольщиков, в том числе несовершеннолетней дольщице, и меры в случае их отказа
Приватизированная квартира хрущевки - права и возможности собственника в ситуации с продажей долей
Как продать свою долю в квартире, если не разделены лицевые счета и имеются долги по коммунальным платежам
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут