Как обеспечить возможность распоряжения квартирой после смерти родителей, исключив права на нее наркомана-брата - завещание или дарение?

Уважаемая Екатерина, г.Санкт-Петербург!

Исходя из вашей семейной ситуации отвечаю следующим образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ "Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

Ситуация у вас не простая, но всё же я бы рекомендовал вам при жизни ваших родителей оформить договор дарения на данную квартиру в вашу пользу, исходя из того, что вы обеспечите спокойное проживание ваших родителей в этой квартире.

С точки зрения расходов и времени по оформлению договора дарения, учитывая, что вы являетесь близкими людьми с вашими родителями, это потребует минимальных денежных средств и согласований.

Подаренная вам квартира будет с обремением(регистрация ваше брата), но это лучше чем её потерять.

Желаю вам всего доброго Владимир Николаевич

г.Уфа 27 июля 2009г