Сможет ли налоговая служба знать о том, что первоначально банку была преподнесена стоимость квартиры в 5млн.руб.?

Здравствуйте. Вопрос о продаже недвижимости. У меня квартира менее 3-х лет в собственности. Хочу продать. Нашлись покупатели со своим агентством недвижимости, покупателю фиктивно надо показать на расписке, что он внёс первоначальный взнос 30% от стоимости квартиры, что бы банку доказать свою платежеспособности для одобрения кредита по ипотеке в 3,5млн.руб. Я в ответ запросила расписку о возврате этих 30%, на что покупатель согласился. В предварительном договоре для банка мы указывает стоимость квартиры 5млн.руб. и молл 1,5млн.руб являются личными средствами покупателя которые он передал мне в качестве первоначально взноса. А в предварительном договоре между покупателем и продавцом мы указывает стоимость квартиры 3,5млн.руб. Сотрудник агенства говорит, что и в основном договоре будет прописано, что ипотечные средства к переселению будут составлять по основному договору купли продажи 3,5млн.руб. Вопросы: 1) Я платить налог буду от 3,5 или от 5млн.руб.? 2) сможет ли налоговая служба знать о том, что первоначально банку была преподнесена стоимость квартиры в 5млн.руб.? 3) И что меня ждёт в худшем раскладе?