Скажите пожалуйста, где и как перевести земельный участок из САН в ИЖС.

Уважаемый Сергей! В первую очередь рекомендую Вам определиться в том, что именно Вы собираетесь изменить — категорию или разрешённый вид использования земли, – имея в виду, что изменить вид проще, чем категорию.

Главное различие этих двух процедур состоит в том, что изменение разрешённого вида использования проходит на более низком административном уровне, чем изменение категории. К примеру, «неудобное» для строительных целей «огородничество» можете поменять в рамках всё той же категории «земли сельхозназначения» на «дачное строительство». А вот изменить эту категорию на «земли поселений» с разрешённым видом использования ИЖС будет намного сложнее.

Перевод земель одной категории в другую регламентирует Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», вступивший в силу с 5 января 2005 года. Схематично порядок перевода земли в категорию ИЖС выглядит следующим образом: а) подготовка правоустанавливающие документы на землю, б) выполнение описание или установление с последующим закреплением границ участка, в) внести изменения в государственный кадастровый учет и г) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.