Обязательна ли при этом регистрация по месту жительства человека, взявшего в аренду эту комнату для проживания?

Договор аренды может заключаться если юридическое лицо нанимает жилое помещение

если физическое лицо, то – договор найма жилого помещения.

Анна, здравствуйте! Я Вам отвечала на ваш вопрос. Данный договор недействителен, ст. 168 ГК. Согласно ч. 1 ст. 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, возможно только по соглашению между всеми сособственниками. ДОЛЮ сдать в наем нельзя. Комнату сдать в наем можно, но только с согласия второго сособственника. РАСТОРГНУТЬ договор второй сособственник не может, так как расторгнуть договор может только одна из сторон договора. А Ваш договор - недействителен.

Регистрация - право пользования - вещи не совсем одинаковые, так что наличие регистрации - не есть подтверждение права пользования, а отсутствие таковой - не есть отсутствие права пользования. В связи с этим, на отсутствие регистрации внимание обращать не нужно.. Но если четко следовать букве закона (Постановление Правительства РФ № 713) - граждане, прибывшие в место пребывания на срок, более 90 суток, обязаны зарегистрироваться по месту пребывания.

Насколько помню, речь идет НЕ о коммунальной квартире, а квартире, находящейся в общей долевой собственности..

С уважением,

Харченко О.В.

Анна, на Ваш дополнительный вопрос. Да, конечно, второй сособственник имеет право обратиться в суд, если есть в наличии некий спор. Но никто не может понудить собственника (Вас) сдать в наем часть или все жилое помещение, если он этого не хочет. Объектом договора найма может служить только изолированное жилое помещение - это квартира, комната в квартире. Доля - это доля в праве собственности на жилое помещение, быть предметом договора найма она не может.

Значит, речь может идти только о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности. А такое распоряжение возможно только с согласия всех сособственников.

В ст. 247 ГК речь идет о том случае, когда сособственики не могут договориться о порядке пользования имуществом. Тогда они обращаются в суд и просят определить порядок пользования. Суд определяет, кому и каукю комнату отдает В ПОЛЬЗОВАНИЕ. Именно в пользование, а не в распоряжение. Режим долевой собственности не прекращается. И то, что суд определит в пользование Вашему сособственнику конкретную комнату, совсем не означает, что данной комнатой может ПОЛЬЗОВАТЬСЯ Иванов Иван Иванович - наниматель.

Если договор заключен с нарушением закона - он недействителен, ничтожен.

С уважением,

Харченко О.В.