Как оформить в собственность незаконченное строительство на арендованном участке?

Уважаемый Риф! Комментарий коллеги Сушкова Максима Вячеславовича полагаю неверным по следующим основаниям, а именно:

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Да, объект незавершенного строительства, исходя из норм п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не обладает качествами, присущими зданиям, строениям, сооружениям, а именно: он не может быть использован по его прямому назначению, поскольку находится на стадии строительства и не введен в эксплуатацию.

Тем не менее и согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в числе прочего, являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 25 того же Закона о регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности (например: на праве аренды), для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком (договор аренды), разрешение на строительство, проектную документацию и документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства (кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства).