Нарушение договора аренды - как вернуть залоговую сумму и ключи квартиры?
₽ VIP
Как себя правильно вести в следующей ситуации. Мы с мужем арендовали квартиру с ноября 2007 года до июля 2009 г. Договор аренды имеется. Мы исправно оплачивали сумму арендных платежей, поддерживали квартиру в аккуратном состоянии. Договор аренды пролонгирован с ноября 2008 до мая 2010 г. В нарушение условий договора хозяева предупредили нас о том что собираются прервать договор, устно, не делая письменного заявления 27 июня 2009 г. Учитывая, что я в этот период находилась на 9 месяце беременности, мы были вынуждены срочно искать новую квартиру для аренды. Письменно уведомить хозяев мы также не смогли так как они отключили все контактные телефоны.24 июля 2009 г мы дозвонились до них и сообщили, что согласно их пожеланиям квартира освобождена, она абсолютно чистая, все исправно и мы бы хотели 27 июля получить наш обеспечительный платеж и вернуть ключи. Хозяева, сказали что они на даче, неделю телефон был отключен. А 5 июня я (уже из роддома) дозвонилась до них и услышала, что они сами пришли в квартиру, что по их мнению она грязная (это неправда!), что техника было абсолютно новая, а теперь видно, что ей пользовались (она вся чистая и в рабочем состоянии!) и т.д., и по всей видимости возвращать наши деньги (а это 40 тыс. руб.!) они не собираются. Завтра предстоит встреча с хозяевами. Я очень нервничаю, не знаю как себя вести при встрече с ними.
Заранее огромное спасибо за дельный совет. Инна.
Погорячились Вы - по общему правилу односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается. А теперь получается, что Вы сами расторгли договор, съехав на другую квартиру. Все дополнительные соглашения к сделке, совершенной в письменной форме, также должны оформляться в письменном виде. И сдавать квартиру Вы были должны в присутствии хозяев.
Выход один: заявить, что договор действующий, а потому никуда выезжать Вы не собираетесь. В противном случае хозяева Вам должны не только 40 тыс. руб, но и возместить убытки, связанные с поиском другой квартиры.
Уважаемая Инна !
Трудно Вам что-то посоветовать, не зная содержания и условий договора аренды.
А может быть Вы поспешили съезжать из арендованной квартиры ? Ведь у Вас и
письменный договор аренды был, с указанием срока аренды, и арендодатели не
предлагали Вам письменно расторгнуть этот договор, и Гражданский Кодекс РФ
(ч.1) устанавливает общий порядок изменение и расторжение договора по согла-
шению сторон, а не в одностороннем порядке (ст.450 ГК)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или
договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,
когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Мне кажется, что в Вашем состоянии сейчас (после родов) вообще не стоит встречаться
с арендодателями, а поручить эту не очень приятную миссию своему мужу с участием ко-
го-то из знакомых или представителем (адвокатом или юристом ).
Удачи Вам.
Юристы ОнЛайн: 70 из 47 443 Поиск Регистрация
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала
То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.
Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?
Отказ в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры
Какие права имею на квартиру, приобретенную мужем по договору пожизненного содержания до нашего брака и проданную
Раздел имущества при разводе - как разделить квартиру, приобретенную в рассрочку во время брака
