Если да, то прошу подсказать конкретно какие лучшие компании в СПб.
Вопрос №833079
из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.08.2009, 07:21
опубликован 07.08.2009, 07:21
Я хочу преобрести 1-комнатную квартиру. Я был в строительной компании и и разговаривал с начальником отдела продаж, так он сказал что на начальном этапе заключается предварительный договор, в котором четко прописана окончательная стоимость квартиры, метраж и т.д. Меняться стоимость из договора может только в двух случаях:
1. В случае, если мы хотим досрочно оплатить все, тогда нам пересчитывается стоимость в меньшую сторону.
2. В случае, когда при обмере ПИБом в сданном доме выясняется, что метраж построенной квартиры отличается от метража, прописанного в договоре. Если он меньше, то нам выплачивают разницу, если больше, то мы доплачиваем разницу. Тут у меня возник вопрос: есть ли ограничитель на это "больше", а то вдруг квартира окажется больше на 10 кв.метров. Ответ: Квартира не может быть больше, чем в проекте, потому что дом проходит государственную комиссию и все должно быть по чертежам, чтобы его приняли в эксплуатацию, поэтому разница может быть только незначительной. Но это нигде не прописано.
Основной договор подписывается после сдачи дома в эксплуатацию в ноябре-октябре 2011 года, после того, как мы получим извещение о заселении. В основном договоре прописываются только две вещи:
1. То, что дом построен застройщиком.
2. То, что мы оплатили полностью квартиру.
Это значит, что основной договор не будет подписан до того момента, пока мы не оплатим все.
Документ, подтверждающий право на земельный участок, они готовы предоставить в любое время, а вот документа, дающего разрешение на строительство дома, пока нет.
Вопрос заключается в следующем:
Если опасность заключения предварительного договора, а также что у компании застройщика нет документа на строительство дома (при этом есть Документ, подтверждающий право на земельный участок) или эта нормальная практика,
Также прошу Вас дать совет нужно ли при покупке квартиры прибегать к чей-нибудь помощи (юриста или страховой компании, или и то и другое).
Если да, то прошу подсказать конкретно какие лучшие компании в СПб.
За ранее благодарен, Дмитрий.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый, Дмитрий! Начну с конца Вашего вопроса. Заключение предварительного договора на не существующую квартиру, да еще, отдавать за эту бумажку деньги - это совсем не нормальная практика. Хотя последнее время активно внедряемая. Риски при такой схеме возрастают на порядок. Это фактически лотерея и огромный риск потерять свои деньги.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
07.08.2009, 07:41
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 20 минут
Юристы ОнЛайн: 52 из 47 456 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 486
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 199
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
782
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9
73
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 921
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 557
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 181
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 667
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
216
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.3
23 741
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 563
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 351
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 873
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
4.9
1 235
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 993
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5
1 205
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
5
153
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
22
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9
2 706
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
410
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 075
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
986
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как составить претензию застройщику за разницу метража квартиры в ипотеке?
Правомерно ли не возвращать разницу при недостаточном обмере квартиры в новостройке?
Вопрос об обжаловании недостачи метража при обмене недвижимости по договору мены без указания цены за метр.
Отсутствие ответственности за несвоевременную сдачу дома в предварительном договоре купли-продажи квартиры
Муж купил квартиру в аварийном доме - какова судьба жилья перед сносом и что получит семья?
Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья
Как защитить свои права на квартиру при разделе имущества в брачном договоре при наличии предварительного ДКП с застройщиком?
Изменение срока сдачи квартиры в строящемся доме - возможность подачи в суд и требование компенсации
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут