Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья - законность и безопасность предварительного договора с застройщиком ООО Строй-Инвест

Question

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Солодихин Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Из буквального толкования закона в вашей ситуации это абсолютно не законно, т.к. в данном случае подлежит применению закон 214-ФЗ а значит с вами должен быть заключен договор долевого участия.
Вам предлагают участие в юридической схеме, снимающей риски с застройщика по своевременному и полному исполнению обязательств и т.д. перед вами.
Основной ваш риск - возможность судебных споров по двойным продажам. Дело в том, что договоры долевого участия в силу закона подлежат регистрации в регистрационной, а по этому вероятность умышленного или случайного задвоения продаж одной и той же квартиры не велика.
С преддоговорами - все на совести (усмотрение) сотрудников застройщика.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте!
Для предотвращения всех  для Вас рисков, необходимо смотреть документы. Успехов Вам.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Не советую заключать преддоговор. Потеряете деньги и не получите имущество. Для вас это рискованно. ПредДоговор не подлежит госрегистрации.

Суханова Анастасия Андреевна · Answer

Добрый вечер!
Необходимо анализировать предварительный договор
С правовой точки зрения хотелось бы отметить, что для Вас подписание такого договора будет невыгодным

Если понадобится юридическая помощь, обращайтесь

Гусева Оксана Александровна · Answer

Здравствуйте. Да.
 Все работают по такой схеме.
Ваши риски только по срокам ввода дома в эксплуатацию, они могут сдвигаться.

Надежда Анатольевна · Answer

Подскажите, я могу на завтра записаться (на консультацию с договором)?

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья - законность и безопасность предварительного договора с застройщиком ООО Строй-Инвест

Похожие вопросы

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Строительство и продажа квартир в многоквартирном доме - правомерность и безопасность

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы?

Застройщик предлагает квартиру взамен сносимого дома с обременением - какие риски у покупателя?

Покупатель получает ключи, но регистрация права на квартиру будет проведена через несколько месяцев

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59