Найм жилья через суд - как понудить администрацию села заключить договор социального найма, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов?

Здравствуйте, Светлана, конечно, Вам можно обратиться в суд с иском о понуждении сельской администрации заключить с Вами договор социального найма жилого помещения. Можно и нужно ссылаться на Обзор законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 7 и 14 июня 2006 г. Обязательно представьте в суд ответ управления муниципальным имуществом, справку с места жительства, приглашение на работу. Пригласите свидетелей.

Ответ 07.08.2009:

Уважаемая Светлана !

Прочитав Ваше сообщение и вопросы, я понял, что Ваша конечная ЦЕЛЬ - приватизация

данного жилого помещения. Я правильно Вас понял ? Хотя мне не понятен Ваш судебный

спор, точнее предмет искового требования.

Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в статье 4 не разрешает при-

ватизировать служебные квартиры без согласия собственников жилищного фонда

или уполномоченных ими органов :

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения,

в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося

в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

С учётом правила статьи 4 вышеуказанного Закона о запрете приватизации служебных помещений, а также с учётом статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ Ваш новый иск к администрации села о понуждении заключения договора социального найма

на жилое помещение, в котором Вы зарегистрированны, вероятнее всего не будет также

удовлетворён.

Если Вам обжаловать вступившую в законную силу решение суда, о котором Вы пишите в

своём запросе, в надзорные судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда РФ, то даже,

если в конечно итоге будет положительный результат, то закончится действие Закона РФ

О приватизации жилищного фонда в РФ в отношении бесплатной передачи (приватизации)

жилых помещений в собственность граждан, проживающих в них на условиях договора со-

циального найма ( в данное время это действие указанного Закона закнчивается до 1 мар-

та 2010 года).

Между тем, если проживающий в служебном жилом помещении, которое он получил

до 01 января 2005 года, не собирается это жилое помещение приватизировать, то статус

этой кварт иры "служебная" имеет ПРЕИМУЩЕСТВО при определённых условиях с жилым

помещением до договору социального найма. Но это уже другая тема.

Что касается Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Россий-

ской Федерации за первый квартал 2006 года, утверждённый постановлением Президи-

ума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г., то в данном обзоре

нет указания на то, что "граждане, которым предоставлены служебные квартиры до 16. 08.2001г. имеют право переоформить их по договорам социального найма".

Удачи Вам и всего доброго.