Как оформить ограничение на продажу квартиры при разделе имущества после развода?

Здравствуйте, Ольга! Разделив имущество, входящее в общую совместную собственность супругов, Вы установите режим общей долевой собственности на это имущество. Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) устанавливает специальные правила по распоряжению долей в общей долевой собственности. Так, ст.250 ГК РФ установлено право преимущественной покупки доли, т.е. участники долевой собственности при намерении продать свою долю должны предложить приобрести ее своему сособственнику. И только получив отказ сособственника в приобретении на предложенных условиях доли - можно продать ее третьему лицу, но только на тех же условиях, какие были предложены сособственнику. Однако это правило не распространяется на дарение. Следовательно, имеющиеся ограничения не решают Вашей задачи в полной мере. Кроме того, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Отказ от этого права и его ограничение - ничтожны. Таким образом, любое соглашение, предусматривающее отказ от права на распоряжение находящимся в собственности имуществом - ничтожно. Единственный корректный способ заблокировать возможность распоряжения имуществом - это обременение прав на него. Например, в результате внесения имущества в качестве залога для обеспечения какого-либо обязательства (скажем, по возврату займа), такой залог после государственной регистрации будет являться надежным обременением прав на заложенное имущество. Разработать корректную и сбалансированную с позиций соотношения "затраты - надежность" схему можно только при непосредственной работе с Вашей ситуацией.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат