Как выделить право собственности ребенку при приватизации квартиры и сохранить льготы ветерана труда - консультация специалиста

Question

В муниципальной квартире нас прописано трое: я, моя мать и моя дочь (15 лет). Хотели приватизировать на троих, но моя дочь в определенный период не проживала в России, и в агенстве по приватизации потребовали справку, подтверждающую это (т.е. то, что она не использовала свое право приватизации). В силу обстоятельств нет возможности предоставить такой документ. Хотим успеть приватизировать квартиру хотя бы на двоих: меня и мою мать. Обратились в орган опеки и попечительства разрешить отказ от участия ребенка в приватизации, получили разрешение, но под наше обязательство выделить ему право собственности в приватизированной квартире. 
 Объясните, пожалуйста, каким образом выделить ребенку это право собственности, что нужно сделать для этого: написать сразу завещание или есть ещё какие-то варианты, чтобы не ущемить права владения квартирой моей дочери в будущем?
 И ещё,скажите, пож-ста, мама как ветеран труда имеет льготы по оплате коммунальных услуг, сохранятся ли эти льготы после приватизации? Заранее благодарна!

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Ольга! После регистрации права собственности по договору приватизации Вы и бабушка дочери можете подарить часть своих долей (по 1/6 хотя бы) по договору дарения с тем, чтобы дочь стала обладательницей не менее, чем 1/3 доли квартиры. Договор достаточно осуществить в простй письменной форме с регистрацией в УФРС. При дарении дочери платить налог на дарение не придётся согласно п.18.1 ст.217 НК РФ. Ваша мама будет оплачивать свою долю коммунальных услуг с применением льготы и после приватизации квартиры.

Юридическая Компания "Правовой Поверенный" · Answer

Уважаемая Ольга! Что касаемо справки - вопрос спорный. Если муниципалитет откажет в приватизации, то отказ можно обжаловать и 99% того, что вы выиграете суд.  Но на это надо время. Мне не совсем понятно зачем нужно разрешение органа опеки на отказ от приватизации. Вы как законный представитель своего ребенка сами принимаете решение - приватизироватье на ребенка или нет. Но  если вопрос уже так встал и  у вас есть разрешение органа опеки с такими условиями, то смело приватизируйте, а потом дарите дочери часть доли в этой квартире.

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Ольга, Вы приватизируете квартиру на двоих, а потом подарите по половине своей доли дочери. Таким образом, станет три собственника и Вы не ущемите право несовершеннолетнего ребенка на жилую площадь. Льготы по оплате коммунальных услуг сохраняются.

Мухтанов Виктор Анатольевич · Answer

Здравствуйте, Ольга! В данном  случае речь идет не о завещании (т.е. распоряжении имуществом на случай смерти) , а о выделении несовершеннолетней доли в праве собственности путем дарения. Такова сложившаяся правоприменительная практика. Однако в целом Ваша ситуация выглядит загадочно: если несовершеннолетняя дочь некоторый период времени проживала заграницей, то она должна была быть снята с регистрационного  учета, с указанием по регистрационной карточке и листку убытия того адреса, куда выбывала - это стандартная административная процедура. Если же ребенок фактически выезжал без снятия с регистрационного учета - то в чем же возникла проблема?
Что же касается льгот, то они сохраняются, поскольку предоставлены не в связи с правовым режимом пользования жилым помещением (собственность или социальный найм), а в связи с особым статусом лица - в Вашем случае - Ветеран труда.
С уважением,
Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Татауров Владимир Васильевич · Answer

В данном случае всё условно. Согласование с органами опеки и попечительства можно осуществить по разному. В настоящий момент я лично сотрудничаю с опекой и могу сказать, что какие либо чёткие правила отсутствуют. В Вашем случае возможно выдача нотариально заверенного обещания передать имущество в дар в будущем, но лично мне представляется, что такое обещание в отсутствие собственности (т.е свершившегося факта приватизации) ничтожно, поэтому обратитесь в опеку официально за разъяснением. 

С уважением,       
В.В. Татауров

Ольга · Answer

Разрешение от органов опеки нам надо для того, чтобы приватизировать квартиру, т.к. в приватизации нам было отказано: на троих, т.к. нет справки на ребенка, что она не использовала это право, и на двоих (меня и мать) было отказано тоже, т.к. ребенка без доли оставлять нельзя, т.е наше семейство лишено права приватизации вообще! Вот мы и ищем разные пути. Спасибо за ответ!

Как выделить право собственности ребенку при приватизации квартиры и сохранить льготы ветерана труда - консультация специалиста

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Я в приватизации данной квартиры не участвую, моя дочь никогда не была прописана и не проживала в квартире моего отца.

Законно ли решение органа опеки и попечительства об обязательном участии моей дочери в приватизации квартиры моего отца?

Нужно ли согласие органов опеки на отказ несовершеннолетней дочери от приватизации бабушкиной квартиры?

Можно ли мне приватизировать свою долю или полность приватизировать квартиру и разделить лицевые счета?

Участвование в приватизации - имеет ли право ребенок на квартиру, где она родилась?

Отказ от участия в приватизации квартиры в России - как составить справку, когда находишься за границей?

Права несовершеннолетнего при приватизации квартиры - роль органов опеки и защита интересов ребенка

Скажите, можно ли нам приватизировать квартиру (для продажи), без участия ребенка (Не хотим лишних проблем)

Как лучше оформить квартиру матери на себя и свою дочь, чтобы она досталась только мне после смерти?

Выписалась сестра по причине того, что они с мужем построили жилье и она прописалась по месту жительства.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59