Как выделить право собственности ребенку при приватизации квартиры и сохранить льготы ветерана труда - консультация специалиста

₽ VIP

Уважаемая Ольга! После регистрации права собственности по договору приватизации Вы и бабушка дочери можете подарить часть своих долей (по 1/6 хотя бы) по договору дарения с тем, чтобы дочь стала обладательницей не менее, чем 1/3 доли квартиры. Договор достаточно осуществить в простй письменной форме с регистрацией в УФРС. При дарении дочери платить налог на дарение не придётся согласно п.18.1 ст.217 НК РФ. Ваша мама будет оплачивать свою долю коммунальных услуг с применением льготы и после приватизации квартиры.

Уважаемая Ольга! Что касаемо справки - вопрос спорный. Если муниципалитет откажет в приватизации, то отказ можно обжаловать и 99% того, что вы выиграете суд. Но на это надо время. Мне не совсем понятно зачем нужно разрешение органа опеки на отказ от приватизации. Вы как законный представитель своего ребенка сами принимаете решение - приватизироватье на ребенка или нет. Но если вопрос уже так встал и у вас есть разрешение органа опеки с такими условиями, то смело приватизируйте, а потом дарите дочери часть доли в этой квартире.

Здравствуйте, Ольга, Вы приватизируете квартиру на двоих, а потом подарите по половине своей доли дочери. Таким образом, станет три собственника и Вы не ущемите право несовершеннолетнего ребенка на жилую площадь. Льготы по оплате коммунальных услуг сохраняются.

Здравствуйте, Ольга! В данном случае речь идет не о завещании (т.е. распоряжении имуществом на случай смерти) , а о выделении несовершеннолетней доли в праве собственности путем дарения. Такова сложившаяся правоприменительная практика. Однако в целом Ваша ситуация выглядит загадочно: если несовершеннолетняя дочь некоторый период времени проживала заграницей, то она должна была быть снята с регистрационного учета, с указанием по регистрационной карточке и листку убытия того адреса, куда выбывала - это стандартная административная процедура. Если же ребенок фактически выезжал без снятия с регистрационного учета - то в чем же возникла проблема?

Что же касается льгот, то они сохраняются, поскольку предоставлены не в связи с правовым режимом пользования жилым помещением (собственность или социальный найм), а в связи с особым статусом лица - в Вашем случае - Ветеран труда.

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

В данном случае всё условно. Согласование с органами опеки и попечительства можно осуществить по разному. В настоящий момент я лично сотрудничаю с опекой и могу сказать, что какие либо чёткие правила отсутствуют. В Вашем случае возможно выдача нотариально заверенного обещания передать имущество в дар в будущем, но лично мне представляется, что такое обещание в отсутствие собственности (т.е свершившегося факта приватизации) ничтожно, поэтому обратитесь в опеку официально за разъяснением.

С уважением,

В.В. Татауров

Разрешение от органов опеки нам надо для того, чтобы приватизировать квартиру, т.к. в приватизации нам было отказано: на троих, т.к. нет справки на ребенка, что она не использовала это право, и на двоих (меня и мать) было отказано тоже, т.к. ребенка без доли оставлять нельзя, т.е наше семейство лишено права приватизации вообще! Вот мы и ищем разные пути. Спасибо за ответ!