Проблемы с арендатором подвала - контраверсии с КУГИ и право приватизации в ТСЖ

₽ VIP

Уважаемый Асабали!

Мое мнение - административными методами Вы эту проблему не решите. Комитет по имуществу издал свой приказ, сделать что-то большее просто не в его полномочиях. Даже если он ознакомит арендатора с приказом, а арендатор мер к освобождению не примет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Сомневаюсь, что спорное помещение предусматривалось при строительстве как отдельное и нежилое.

Таким образом, КУГИ не имел вообще сдавать в аренду это помещение, а арендатор соответственно пользоваться им. И это вне зависимости, было ли образовано ТСЖ на момент заключения договора аренды.

В связи с этим жителям дома как собственникам жилых помещений следует обращаться в суд (и это единственный и гарантированный результат) с иском к арендатору об истребовании имущества в порядке ст. 301 Гражданского Кодекса РФ (собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения).

Ответы на поставленные Вами вопросы:

1. Считать приказ незаконным по причине неознакомления с ним арендатора нет оснований. С другой стороны, обратите внимание, сам Комитет по сути признает незаконность своих действий, что играет в Вашу пользу.

2. См. выше.

3. Получателем денежных средств является бюджет и КУГИ не решает судьбу этих средств.