Купила участок, построила строение, хочу продать участок не регистрируя это строение но дороже, без агентства.

Здравствуйте, Жанна! В соответствии с пунктом 3.5. Распоряжения Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 25 июля 2005 г. N 275 в случае продажи земельного участка, предоставленного в собственность для строительства объекта (объектов) конкретного назначения, строительство которого не начато, или начато, но не завершено, или завершено, но не сдано в эксплуатацию в установленном порядке, БТИ, в зависимости от степени готовности объекта, предоставляют в территориальные органы Федеральной регистрационной службы:

- справку (форма 11-а) о техническом описании объекта незавершенного строительством или справку об отсутствии строений;

- схему земельного участка, составленную по материалам обследования.

В случае завершенного строительством объекта, но не сданного в эксплуатацию - технический паспорт с отметкой о том, что объект не сдан в эксплуатацию.

Аналогичное правило действует и в отношении земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга. Опираясь на опыт правовой помощи в сфере недвижимости, отмечу, что надлежащее оформление строения на земельном участке - фактор, увеличивающий как стоимость земли и строения, так и ликвидность недвижимости в целом.

Что же касается сопровождения сделки, то обращение к юристу/адвокату, специализирующемуся в этой сфере, по затратам значительно ниже, чем продажа через агентство недвижимости, да и качество сопровождения, как правило, на порядок выше!

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат