Насколько законно составлен этот пункт договора и чем руководствоваться при его оспаривании?

Помогите разобраться в 2 вопросах, связанных с долевым участием в строительстве многоквартирного дома: 1. Согласно п.3.2.6 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства оплачивает Застройщику дополнительные затраты по вводу в эксплуатацию Объекта (затраты не входящие в СМР, пуско-наладочные работы, обмер Техинвентаризацией, замеры ГСЭН, и энергонадзора, анализы воды и.т.п.) в размере 1% от окончательной стоимости квартиры. Насколько законно составлен этот пункт договора и чем руководствоваться при его оспаривании? 2. Согласно договора участия в долевом строительстве площадь моей квартиры должна составлять 84,6 кв. м, однако по факту застройщик в ходе строительства без моего ведома внес корректировки в планировку квартиры и фактически площедь квартиры увеличилась на 2,5 кв.м. за счет переноса стены прихожей. Данные изменения со мной не согласовывались и я не подписывал никаких дополнительных соглашений по данному изменению. Однако Застройщик считает, что я в связи с увеличением площади квартиры обязан доплатить появившиеся квадратные метры. Насколько правомерны действия Застройщика и каким образом можно опротестовать дополнительные квадратные метры?