Определение стоимости доли в квартире при заключении договора дарения - необходимо ли обращаться в бюро инвентаризации?

В силу ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездным, стоимости даримого имущества не влияет на права и обязанности сторон по договору дарения. Определение стоимости имущества дарения не может являться основанием для каких-либо взаиморасчетов. Стоимость даримого имущества служит только для целей налогообложения.

Согласно ст. 40 НК РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Для определения необходимости получения официального заключения о стоимости даримого имущества необходимо исходить из субъектного (кто и кому дарит) состава сделки дарения:

1. Если договор дарения заключается между членами семьи и (или) близкими родственниками, то получение официальной справки о стоимости даримого имущества не требуется. Т.к. в силу ст. 217 абз. 2 п. 18.1 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) – ст. ст. 2, 14 СК РФ.

2. Если договор дарения заключается между другими лицами, при уплате налога на дарение оценка стоимости дара определяется сторонами в договоре дарения, однако она не должна была быть ниже оценки органов, производящих оценку имущества. Такими органами традиционно являются: органы коммунального хозяйства (бюро технической инвентаризации, проектно инвентаризационные бюро), либо, по Вашему желанию, страховые организации, экспертные организации.