Отказ председателя ТСЖ в отключении отопления для замены батареек - законность и возможные действия.

Без отключения запорного оборудования отопления, которое является общим имуществом невозможно будет произвести замену батареи.

А содержание общего имущества возложено на Управляющие компании и ТСЖ. Вот на это и ссылайтесь.

.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

.

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Независимо от формы собственности, будь то приватизированная квартира, коттедж, или арендуемое жилье, сантехнические работы всегда являются бытовой необходимостью. Перечень работ может быть самым разнообразным: от ремонта крана до частичной или полной замены канализационных труб, труб отопления и водоснабжения. Но рынок сантехнических услуг настолько разнообразен, что неизменно возникает много вопросов, в которых мы попытаемся сейчас разобраться.

Не секрет, что управляющие компании (ЖЭК, ТСЖ и им подобные) нередко устанавливают монополию на свои услуги. То есть за определенную плату, как правило завышенную, эти компании предлагают решать все сантехнические вопросы только с ними или с доверенной компанией. А в случае, если жилец подыскал себе подходящего исполнителя на стороне, начинаются придирки и бюрократические проволочки, в результате которых жильцу бывает проще и дешевле согласиться на услуги того же ЖЭКа или ТСЖ. Запрашиваются всевозможные лицензии, не допускаются «посторонние» мастера для выполнения некоторых работ, таких как отключение стояка, а также чинят другие препятствия. С подобным произволом можно и нужно бороться. Каждый человек имеет свободу выбора в обслуживающей его организации.

опрос отключения стояка часто является краеугольным камнем. В баталиях за право обладания этим общественным имуществом сломано немало копий. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Для начала следует уяснить, что стояк – это общественная собственность, доступ к которой должен быть у муниципальной службы, обладающей необходимыми разрешительными документами. В случае получения от управляющей компании отказа в производстве работ в адрес выбранной вами компании, необходимо требовать отказ в письменной форме. С ним можно обратиться в суд. Управляющие компании это понимают и, обычно, до письменного отказа дело не доходит. Следующий момент: на основании заявления жильца управляющая компания обязана отключить стояк в то время, которое он указывает в заявлении. Эта услуга является платной и в зависимости от района отключения сумма может составлять 500 – 1500 руб. за один час. При отключении стояка в холодное время года это является оправданным и законным шагом. Вопрос ценообразования полного комплекса работ является также немаловажным. Столкнуться с недобросовестной накруткой цен можно всегда. Но нельзя не учитывать, что по объективным причинам цена может меняться. Особенно, если оценка проводилась не лично специалистами, а со слов жильца. Честные компании, как правило, стараются по-максимуму озвучить свои расценки, а в случае предстоящих крупных работ составляется смета, которая приобщается к договору. И вопрос внезапного увеличения цен сведен к минимуму.

Помимо решения вопроса об отключении стояка на законных основаниях можно решить вопрос и на основе человеческих отношений. Либо договориться об отключении с кем-нибудь из мастеров управляющей компании (главный инженер или прораб являются вообще идеальным вариантом). Либо заплатить управляющей компании только за отключение и замену отсекающих кранов. А выбранные жильцом профессиональные работники другой компании будут выполнять основные ремонтные работы.

асто возникает такая ситуация, когда помимо квартиры жильца, в которой производится ремонт, необходим доступ и в другие, смежные квартиры. Но по причине того, что население у нас не всегда доброжелательное, доступ в их квартиры бывает затруднительным. С одной стороны квартира – это частная собственность. Но, как уже было сказано, стояк не является частной собственностью, а является собственностью общественной. И муниципальные службы должны иметь к нему постоянный доступ. Причем в целях обеспечения общественной безопасности или спасения имущество – даже без согласия собственника жилья. Об этом говорят различные нормативные источники права: ст. ст. 8, 129, 36. 37 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 , ст. 304 части первой Гражданского кодекса РФ, статья 30 ЖК РФ, и особенно статья 3 Жилищного кодекса РФ. Поэтому стоит разъяснить несговорчивым соседям требования законодательства и последствия в случае их нарушений. В большинстве случаев вопрос решается в положительную сторону. Ну, а в противном случае следует подавать исковое заявление в суд со ссылкой на вышеуказанные нормы закона.master51.ru

Отключение отопления влечет перерыв в получении полноценной услуги теплоснабжения для других жильцов.

Жильцы могут потребовать перерасчет в сторону уменьшения суммы.

Обычно работы по замене радиаторов отопления ведутся в период весенне-летнего сезона, когда это не вызовет риск остаться без тепла в квартире.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, система отопления является общим имуществом дома и поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна. Замена должна происходить на основании решения общего собрания собственников МКдома.

Вы решили заменить батареи в своей квартире, но ваша управляющая компания отказывается отключать стояки отопления, возникает вопрос: «Что делать?» На этот вопрос мы постараемся ответить подробнее, а именно ? имеют ли они право отказать вам в отключении стояков для замены батарей отопления в собственной квартире?

Жилищный кодекс РФ (ст.36 пар.2 п.6) относит систему отопления многоквартирных домов к общему имуществу. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Во втором разделе постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г. (о правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме) в пункте 12 однозначно написано: собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания данных услуг с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Отказывать в отключении стояков отопления при заключении договора с компанией, оказывающей услугу по монтажу радиаторов отопления в квартире, с необходимым пакетом документов (сертификатов соответствия на новые радиаторы, комплектующие и др.) не имеют права.

Если вам категорически отказывают в отключении и не предоставляют никаких объяснений ? эти действия не законы! В этом случае нужно требовать отказное письмо, на основании которого можно обратиться в суд!

Ваша управляющая компания, является коммерческой организацией, которую нанимают сами собственники жилья. По закону выбор компании, обслуживающей ваш дом, осуществляется владельцами квартир на общедомовом собрании, это не контролирующий орган, а обслуживающая организация. Отношения сторон регулируются договором, заключенным жильцами дома и обслуживающей организацией, где прописаны права и обязанности, на которые вы можете ссылаться в случае неправомерных действий со стороны подрядчика.

servis-tepla.ru

Уважаемая Марина Евгеньевна!1

Жилищный кодекс РФ (ст.36 пар.2 п.6) относит систему отопления многоквартирных домов к общему имуществу. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Во втором разделе постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г. (о Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме) в пункте 12 однозначно написано: собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания данных услуг с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из этого пункта Постановления Правительства Вам дано право самостоятельно производить ремонт системы отопления в квартире И для этого совсем не требуется созывать общее собрание ТСЖ и у него брать разрешение.

Так как вам законодательством предоставлено право самостоятельно производить ремонт системы отопления в квартире то отказ председателя ТСЖ по отключению отопления является незаконным В этой связи Вы можете либо обратиться в жилищную инспекцию,либо написать письмо на имя председателя ТСЖ ,чтобы он дал мотивированный ответ на вашу просьбу отключить отопление.

. Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" носится универсальный характер в том плане ,что он применяется и при рассмотрении обращений граждан на имя председателя ТСЖ.

Получив письменный отказ Вы можете его обжаловать в суде