В квартире, из которой выписалась мама, сейчас зарегистрированы мой бывший муж и мой сын, который сейчас проживает со мной.

Ответ от 15.08.09:

Уважаемая Лариса !

Согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, НАНИМАТЕЛЬ

( Ваш бывший муж и сын ) имеет следующие права:

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по

договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с СОГЛАСИЯ в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих ДЕТЕЙ и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет

за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Мама же Ваша сама снялась с регистарции по указанной Вами квартире и выехала из

неё в другое место жительства, а значит согласно статьи 83 Жилищного Кодекса РФ она

расторгла договор социального найма в этой квартире ( см. ниже эту статью ):

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время

по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письмен-

ной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе рас-

торгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймо-дателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Удачи Вам.