Может ли муж продать свою долю знакомому, чтобы потом уже этот знакомый подал иск на определение долей?

Вопрос №839693 из г. Москва
опубликован 19.08.2009, 11:45

Question

Меня интересует следующий вопрос: Муж развелся с женой, у них в собственности двухкомнатная квартира. Суд постановил, что оба являются собственниками квартиры в доле 50/50 без определения долей. Продать такую собственность сложно, жена предлагает мужу выкупить его долю за 1 миллион, при этом ее оценочная стоимость 2 миллиона. По решению суда муж не может подать иск на определение этих долей, хотя продать конкретную комнату в квартире гораздо проще и выгоднее. Есть ли выход из такой ситации кроме поиска покупателя 50% квартиры? Может ли муж продать свою долю знакомому, чтобы потом уже этот знакомый подал иск на определение долей?

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемая Мария! Что-то Вы напутали в формулировках. При разделе имущества как раз определяются доли супругов - по 1/2 доли каждому. Продать такую долю действительно сложно. "По решению суда муж не может подать иск на определение этих долей" - мужу и не надо определять доли, они определены, а обратиться с иском об определении порядка пользования решение суда не может запрещать. В этом случае за мужем будет закреплена в пользование конкретная комната. Он сможет продать долю по цене, приближенной к стоимости комнаты. Но НИКАКИМ способом он не сможет изменить формулировку в свидетельстве о гос. регистрации права - "1/2 доли в праве собственности", так чтобы ему принадлежала "комната". Даже если он продаст или подарит долю знакомому, все равно останется "1/2 доли в праве собственности". Конечно лучше договориться с женой о продаже квартиры целиком и разделе денег - от этого выиграют оба.
Желаю Вам Удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.

Шихалеева Валентина Сергеевна · Answer

если можно, поконкретнее бы решение суда, так как не все понятно из вопроса и уточнить когда было решение до развода или позже.

Арнст Елена Викторовна · Answer

Спорная квартира уже находится в долевой собственности и определять доли нет никакой необходимости. К сожалению, "превратить" долю в комнату можно только по согласию сособственников. Отстается продавать свою долю, либо в порядке ст.252 ГК РФ просить выплатить Вам стоимость Вашей 1/2 доли.

Может ли муж продать свою долю знакомому, чтобы потом уже этот знакомый подал иск на определение долей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я подарить свою долю в квартире другу, который в свою очередь подаст новый иск на определение долей?

Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты.

Как продать свою долю в общей квартире без согласия бывшего супруга и получить выгодную цену за комнату

Разводящиеся супруги - муж соглашается оставить жене квартиру ипотеки, требуя выкупа половины стоимости

Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой.

Какие права у бывшего мужа на квартиру после истечения 3 лет?

Может ли бывшая жена продать свою долю в 3-комнатной квартире без согласия мужа и без решения Верховного суда?

Суд отказал вынести решение ссылаясь, что мы можем определетить доли через нотариуса, без судебного разбирательства.

Понятно, что при определении долей супругов суд должен исходить из их равенства - 50/50.

Возможно ли изменить порядок пользования квартирным пространством при рождении ребенка в трехкомнатной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59