Как решить вопрос о разделении коммуникаций, кто и за чей счет?

Сегодня я получила ответ на вчерашний вопрос-большое спасибо! Моя проблема несколько нестандартная, поскольку двухэтажный коттедж при раз-делении на 2 квартиры поделили в 1986 г. поэтажно, прецендентов тому не могу в судебной практике. Коттедж поделен на двух хозяев поэтажно, входы разделили в 1987 г.-сооружена лестница на второй этаж. Вход в подвал предусмотрен только из квартиры 1 этажа-его занимает моя семья. С 1992 г. подвал в пользовании моей семьи, взамен другой хозяин получил в пользование большую часть земельного участка с постройками. Но поскольку по проекту дом был на одного хозяина, коммуникации-водоснабжение, канализация едины, но электроснабжение, телефонная,TV-мы провели отдельно. Право собственности оформ-лено-не квартиры, а части жилого дома. Подвал стал предметом судебного спора, поскольку наш сосед стал требовать право пользования подвалом как местом общего пользования в многоквартирном доме. Денис Габдрахманов утвердил меня в мнении что наш дом не многоквартирный, но как быть с коммуникациями? Ведь основным требованием соседа в иске является доступ к коммуникациям, хотя мы в суде предлагаем ему их отделить, как мы отделили свет и др. Но он на это не согласен и требует доступа в подвал, несмотря на то нет другого входа кроме как через нашу квартиру. Суд назначил строительную экспертизу о возможности сооружения отдельного входа. Как решить вопрос о разделении коммуникаций, кто и за чей счет? И если наш дом не многоквартирный, правомерны ли его требования? Имеет ли значение, что с момен та установления порядка пользования подва-лом прошло уже 18 лет? Пожалуйста помогите мне, юристы и адвокаты к которым я обращалась у себя в городе затрудняются, ссылаясь на отсутствие такой судебной практики. Заранее благодарю.