Вопросы о переоформлении приватизации и правах на квартиру при разводе и наследовании

Переоформить приватизацию на четверых действительно сейчас невозможно без вашего и брата согласия. Но даже если вы согласны и расторгнете договор приватизации, второй раз участвовать в приватизации вам не удастся. Право на приватизацию предоставляется только один раз.В приватизации будут участвовать все зарегистрированные в квартире, при этом зарегистрированные несовершеннолетние - в обязательном порядке. Так что прежде подумайте тысячу раз, прежде чем расторгать договор передачи. Удачи.

Здравствуйте, Марина.

1. Если ваш брат решит развестись, то его жена не будет иметь никаких прав на квартиру, так как брат получил свою долю по безвозмездной сделке, да еще и до брака.

2. Если вы расторгните договор передачи (приватизации), то второй раз участвовать в приватизации не сможете. Учитывая, что расприватизация квартиры приведет к тому, что вы потеряете собственность, так как квартира станет муниципальной, то ребенок брата, в случае если он будет зарегистрирован в квартире будет иметь право на проживание, но не более. То же самое, если вы не станете расприватизировать квартиру.

3. ...

4. Переоформить приватизацию невозможно, вы имеете право только расприватизировать квартиру. Естественно расприватизация возможна только с вашего согласия. Никто не может заставить вас отказаться от своей собственности.

Если вы все таки намерены поделить квартиру со своими родителями, то самый простой способ это подарить им по половине своих долей. После совершения данной сделки (договор дарения), все четверо будут иметь по 1/4 доли. При этом ни жена брата, ни его ребенок не смогут претендовать на вашу квартиру. Если же они будут зарегистрированы в квартире, тогда обретут право пользования, больше ничего. Однако, как наследники первой очереди они смогут претендовать на часть доли, принадлежащей вашему брату.

С уважением, юрист

Коршунов Андрей Владиславович