Аренда земельного участка ИЖС - ответственность и возможности для собственников дома.

Вопрос №8414789 из г. Краснодар
опубликован 21.10.2015, 03:35

Question

Земельный участок ИЖС, в аренде, оформлен на меня. На нем построен дом, в доме 24 собственника. С пересчетом за прошлые года сумма к оплате за аренду составила 75000 руб. Сразу же земельный комитет (или как его там) подал на меня в суд на взыскание суммы за прошлые года-32000 руб.. Данную сумму я оплатил, помогли некоторые собственники. Теперь предстоит оплатить за 2015 г. Могу ли я подать в суд на остальных собственников которые не хотят оплачивать аренду, мотивируя что договор аренды на меня и платить должен я.?

Семенов Андрей Федорович · Accepted Answer

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). собственники здания, находящегося на арендуемом участке платить аренду не обязаны.

Надо либо перевести аренду на собственников, либо изменить статус дома на МКД.

Я так понимаю МКД у вас нелегальный, построен на участке ИЖС без перевода земли. В кадастровом паспорте вообще указано земля с/х назначения. Как это 6-ти этажный дом смогли зарегистрировать на таком участке????????

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Уважаемый Артур Васильевич!!
Согласно ст614 на Вас как на арендаторе лежит обязанность по оплате арендной платы Поэтому вы не можете требовать с остальных собственников оплаты аренды.
Думаю,что иное условие позволяющее Вам требовать не закреплено в договоре аренды

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Афанасенко Нина Викторовна · Answer

Уважаемый Артур Анатольевич, согласно ст. 614 ГК РФ, именно Вы как арендатор обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом.

21.10.2015, 04:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

А зачем платили за чужих граждан?

Поздно.

Вы уже подарили своим сособственникам оплату аренды.

Кто в договоре указан, тот и платит.

Ст. 308 ГК РФ указывает:

"Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц)."

Артур Анатольевич · Answer

Ссылка на документы https://yadi.sk/d/7PfmCrT5joEs2

Аренда земельного участка ИЖС - ответственность и возможности для собственников дома.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как избавиться от рутины оплаты аренды жилого дома в общедолевой собственности?

Как правильно разделить аренду земельного участка между собственниками многоквартирного дома?

Суд может расторгнуть договор аренды даже при наличии преимущественного права выкупа/аренды

Заголовок:\nРасчет стоимости выкупа земельного участка, зарегистрированной постройки и истекшей аренды

Владелец участка ИЖС сталкивается с отказом собственников дома в оплате повышенной арендной платы

Кто должен подавать в суд в случае переплаты за аренду участка - вопрос справедливости.

Как переоформить договор аренды земельного участка на себя в случае отсутствия бывшего собственника

Как возобновить аренду земельного участка после расторжения договора?

Задолженность по аренде земельного участка - что делать, если я передала права аренды третьему лицу?

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59