Как вернуть залог и расторгнуть договор аренды после блокировки доступа в квартиру?

Я арендую квартиру по договору найма, заключенному на 1 год. В договоре есть пункт: размер арендной платы фиксированный и изменению в одностороннем порядке не подлежит. Однако арендодатель в одностороннем порядке 20 сентября 2015 года устно заявила, что со следующего месяца (с 19.10.2015 года) она поднимает плату на 2000 рублей. Я ответила, что отказываюсь платить больше, т.к. квартира в плохом состоянии и больше не стоит. Тогда мы с хозяйкой (арендодателем) договорились, что до 20 октября я найду другое жилье и мы расторгнем договор, а она вернет мне согласно договору залог в сумме 5000 рублей. Залог был дан как обеспечение сохранности мебели. 15 октября я заключила другой договор и до 18 октября перевозила вещи. 19 октября я ночевала в новой квартире, так как там уже были мои ценные вещи. 20 октября арендодатель сама назначила встречу и когда я пришла в квартиру чтобы сдать ее, подписав акт передачи, и забрать сумму залога, то обнаружила, что хозяйка не пришла и более того-она заблокировала дверь другим замком и мой ключ ее больше не открывает. По телефону она встречаться отказывается, акт подписывать отказывается, залог отдавать отказывается. Ничего не объясняет, а несет какую-то чушь непонятную. Что мне делать? Как получить залог назад? Может ли она не принимая у меня квартиру и не расторгая договора, заставить меня платить за период после того как она перекрыла мне доступ в квартиру? Как расторгнуть договор? Я написала уведомление о расторжении договора. Но она судя по ее поведению его проигнорирует. Как заставить ее разойтись по-хорошему?