Или другой вопрос: возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную и двухкомнатную и на каких условиях?

Ответ 25.08.2009:

Уважаемая Мария !

С учётом полученного мной по эл. почте дополнений к Вашему запросу, я

могу Вам разъяснить следующее.

1. Ваша мама является единоличным собственником указанной квартиры,

поэтому она имеет неограниченные права на данное жилое помещение в со-

ответствии со статьёй 30 Жилищного Кодекса РФ, далее ЖК (см. эту статью

ниже ):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования

и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в

соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле-

ны настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражда-

нину на основании д о г о в о р а н а й м а, д о г о в о р а б е з в о з м е з д н о г о

пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-

вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-

установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тоесть, собственник жилого помещения имеет право в данном случае продать,

подарить, завещать, заложить кредитору при получении кредита жилое помещение

без согласия лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.

2. Если муж не зарегистрирован в указанной квартире, то без согласия соб-

ственника ( Вашей мамы ) он не имеет права проживать в данном помещении

жилом. В этом случае собственник жилого помещения может написать заявле-

ние в ГОВД о том, что без её согласия и без регистрации в её собственном жи-

лом помещении проживает такой то гражданин, который нарушает мои права

собственника этого жилого помещения. Такое заявление следует оформить в

2-х экз. и послать в ГОВД заказным письмом с почтовым уведомлением. Ну а

2-й экз. будет у собственницы квартиры для контроля.

Участковый инспектор милиции может оштрафовать на первый случай так

сказать зятя на основании статьи 19.15 Кодекса РФ Об административных пра-

вонарушениях ( см. ниже эту статью ):

Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостове-

рения личности гражданина ( паспорта ) или без регистрации

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Рос-

сийской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт),

без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удосто-

верению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребы-

вания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в раз-

мере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного

учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности

гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражда-

гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту

жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или

в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удо-

стоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пре-

бывания или по месту жительства - влечет наложение административного штра-

фа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

ТОЕСТЬ, ЗА ПРОЖИВАНИЕ ЗЯТЯ В СОБСТВЕННОМ ЖИЛОМ ПО-

МЕЩЕНИИ ВАШЕЙ МАМЫ, ОНА ТОЖЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ

БЫТЬ ПОДВЕРЖЕННА АДМИНИСТРАТИВНОМУ ШТРАФУ НА ОС-

НОВАНИИ ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 19.15. КОКДЕКСА РФ ОБ АДМИНИСТ-

РАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ.

2. Что касается Вашего вопроса о возможности обменять 3-х комнат-

ную квартиру Вашей мамы, то она имеет право согласно статьи 31 ЖК,

как собственник данной квартиры, не только обменять её, но и продать,

подарить, завещать и т.д. без согласия кого-либо, в т.ч. зарегистрирован-

ных в этой квартире. Единственное препятствие, это несовершеннолет-

ний ребёнок ( внук Вашей мамы ), а поэтому в идеальном порядке следу-

ет запрашивать согласия органа опеки и попечительства прежде чем на-

чать ей что-то делать со своей квартирой.

Можно ли вообще обменять 3-х комнатную квартиру на 1 комнатную

и 2-х комнатную, то это уже нужно смотреть по месту жительства, по це-

нам на подобные квартиры, их качество, район и т.д.

Всего Вам доброго и удачи.