Необходимость получения нотариально оформленного отказа и разрешения службы опеки при продаже комнаты в коммунальной квартире с несовершеннолетними детьми - обязательно или нет?

Вопрос №8420232 из г. Москва
опубликован 21.10.2015, 14:39

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, комната - моя собственность. Соседи уведомлены о намерении продать комнату, но риелтор утверждает, что нужен нотариально оформленный отказ и разрешение службы опеки (есть несовершеннолетние дети), без этого, якобы, регпалата не примет документы. Соседи категорически отказываются давать отказ, выставляя различные условия и требуя деньги. Обязательно ли получать этот отказ? Ведь в законодательстве речь идет об уведомлении соседей, а не получении их разрешения.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шевченко Ольга Павловна

Адвокат Пермь

4.8 79795 отзывов

Да, нужно лишь уведомить. Однако если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то нужно разрешения органа опеки на отказ от принадлежащего детям права преимущественной покупки

21.10.2015, 14:41

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Добрый день! Согласно ст. 250 ГК РФ вы должны только уведомить о продаже. Отказ не требуется.

21.10.2015, 14:41

Спросить юриста

Гайсинская Ксения Геннадьевна

Юрист из города Москва, стаж 3 годa

4.4 123 отзывa

Добрый день!

Вы должны письменно уведомить соседей о продаже доли, у вас должны быть доказательства их уведомления (либо на вашем экзмпляре д.б. их подпись, если почтой направите-то уведомления о вручении). Если в течение месяца они ничего не ответят, либо откажутся, то вы вправе продавать данную комнату без правовых последствий для вас и ваших покупателей.

Если дети не являются собственниками доли в комнате, разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

21.10.2015, 14:44

Спросить юриста