Необходимость получения нотариально оформленного отказа и разрешения службы опеки при продаже комнаты в коммунальной квартире с несовершеннолетними детьми - обязательно или нет?

Question

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, комната - моя собственность. Соседи уведомлены о намерении продать комнату, но риелтор утверждает, что нужен нотариально оформленный отказ и разрешение службы опеки (есть несовершеннолетние дети), без этого, якобы, регпалата не примет документы. Соседи категорически отказываются давать отказ, выставляя различные условия и требуя деньги. Обязательно ли получать этот отказ? Ведь в законодательстве речь идет об уведомлении соседей, а не получении их разрешения.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Да, нужно лишь уведомить. Однако если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то нужно разрешения органа опеки на отказ от принадлежащего детям права преимущественной покупки

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! Согласно ст. 250 ГК РФ вы должны только уведомить о продаже. Отказ не требуется.

Гайсинская Ксения Геннадьевна · Answer

Добрый день!

Вы должны письменно уведомить соседей о продаже доли, у вас должны быть доказательства их уведомления (либо на вашем экзмпляре д.б. их подпись, если почтой направите-то уведомления о вручении). Если в течение месяца они ничего не ответят, либо откажутся, то вы вправе продавать данную комнату без правовых последствий для вас и ваших покупателей.

Если дети не являются собственниками доли в комнате, разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

Шоморов Игорь Васильевич · Answer

Алла, Вы совершенно правы. Нотариальные услуги Вам навязывают.  Уведомление на то и уведомление.

Оформляется письменно под расписку (простая форма) либо  через почтовое уведомление. 
Никакого обязательного нотариального оформления не требуется.

Ну а по поводу  службы опеки, это таки да, (никак без этого)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Но это разрешение могут получить только родители детей, а они отказываются это делать.

Продажа комнаты в коммуналке в Санкт-Петербурге

Как оформить отказ от преимущественного права покупки комнаты в общежитии, если соседи недоступны

Нужно ли получить согласие органов опеки на продажу комнаты с прописанным ребенком?

Как правильно продать приватизированную комнату в общежитии с несовершеннолетними собственниками?

Как продать свою комнату в коммунальной квартире, если соседи не согласовали продажу с опекунским советом?

При продаже комнаты в коммунальной квартире, обязательно нужен письменный отказ соседей, нотариально заверенный

Необходимость оформления нотариального отказа других собственников комнат при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Необходимость согласия органов опеки в продаже комнаты соседа, где зарегистрирован малолетний ребёнок 2016 года рождения

Возможное требование разрешения опеки на дарение доли комнаты - где правда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59