Покупка квартиры в аварийном доме - когда права владельца не защищены законом
199₽ VIP
Купила в 2014 году 4-х комнатную квартиру в Саратове у банка Москвы для последующего переезда. Квартира находится в аварийном доме. Предыдущие владельцы квартиры, оформившие ипотеку у банка Москвы в 2011 году подавали в суд, для того, чтобы им была выделена квартира взамен аварийного жилья. Суд удовлетворил их иск. Прежние жильцы не стали далее платить ипотеку. Банк обратился в суд и в 2012 году районный суд вынес решение о передаче квартиры в собственность банка. Прежние жильцы выехали из квартиры в апреле 2014 года, когда администрация города выделила им жилье (на основании решения суда) хотя квартира уже принадлежала банку. Квартира не была передана в собственность города, как того требует закон. БАНК продает мне квартиру, находящуюся в их собственности. В 2015 году началось плановое расселение дома. Я сдала все документы, которые требовали, но администрация города отказала мне ссылаясь на то, что уже выделили квартиру предыдущим жильцам. В управлении по имуществу города мне сказали, что я могу проживать в своей квартире и никто меня из неё не выгонит, т.к. я владелица квартиры. Я подала иск в суд к администрации города. Суд отказал мне в удовлетворении иска ссылаясь на то, что два раза администрация города не имеет права выдавать жилье на одну и туже квартиру. В настоящее время дом практически расселен, в нем нет ни отопления, ни воды. В мое отсутствие в течение недели квартира была полностью разгромлена: двери взломаны от моего ремонта, сделанного после покупки квартиры ничего не осталось, даже окна выставлены. Подскажите что мне делать. Имея на руках договор купли продажи, свидетельство на право собственности я практически осталась без неё.
Обратитесь к юристу очно с документами. Возможно, Вам стоит обжаловать решение суда, который отказал Вам в признании отказа администрации незаконным. Апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями статьи 321 и 322 Гражданского процессуального кодекса РФ.
По факту разгрома - пишите заявление в полицию, проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ. Потом заявите гражданский иск (ст. 44 УПК РФ) в отношении виновников разгрома
Спросить
Ваша проблема решаема путем предъявления нового иска в суд по новым основаниям .Вы пошли не тем путем и предъявили не тот иск.поэтому вам в не и отказал суд.
Статья 3. Право на обращение в суд
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Спросить
Если имущество утрачено, обращайтесь в полицию.
Ст. 13 ГПК РФ указывает:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".
Т. е. муниципалитет Вам ничего не должен.
Потому нужно обжаловать это решение суда с помощью юриста.
Спросить
Уважаемая Надежда Борисовна г.Новокузнецк !
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
Понуждение к заключению договора не допускается.
Порядок изменения и расторжения договора определён ст. 452 ГК РФ.
Согласно ч.2 которой:
Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- в такой ситуации рекомендую вам обратиться к банку Москва с письменным Предложением "О расторжении договора купли-продажи данной квартиры" с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2015г
Спросить
Вправе подать заявление в суд об отмене решения суда 2011 г. о предоставлении жилья взамен по вновь открывшимся обстоятельствам - решение 2012 г. - квартира стала собственностью банка и следовательно, те жильцы не имели права получить новое жилье.
.
После отмены решения 2011 г. и вынесения нового об отказе в иске. Вправе подать заявление по вновь открывшимся обстоятельствам на отмену решения суда, которым отказали Вам в иске - ведь теперь будет новое решение и Администрация будет обязана предоставить иное жилье по ст. 32 ЖК РФ.
.
Статья 392 гпк рф. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)
1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.
4. К новым обстоятельствам относятся:
1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;
2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
СпроситьВ данном случае Вам следует предъявлять иск не к администрации, а к банку. поскольку на момент когда вы покупали квартиру. банк Вам предоставил сведения, что она была у них в собственности.
Согласно правовой позиции Конституционного суда, сформулированные в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск и признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке 167 ГК РФ должно быть отказано.
Ваш случай - как раз признание договора купли-продажи недействительным и применений последствий недействительности сделки. С банка можете взыскать как фактически понесенные убытки - а это и выплата по ипотеке, и моральный вред, и всевозможные экспертизы и прочее, а так же судебные и иные понесенные расходы
Спросить
В 2014 году купила 4 комн. Квартиру в Саратове у Банка Москвы для последующего переезда. В Банке меня предупредили. Что квартира в аварийном доме. В 2015 году началось плановое расселение дома. Мне было отказано в предоставлении жилья. Я подала в иск суд о предоставлении мне жилья взамен квартиры в аварийном доме. В удовлетворении иска мне было отказано. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что прежние жильцы взяли квартиру в ипотек. В 2011 году т.к. дом был признан аварийным, они обратились с иском о предоставлении им жилья взамен аварийного. (иск был удовлетворен). Через 3 месяца (март 2012 г.) Банк Москвы подает в суд иск к предыдущим жильцам, т.к. они не платят ипотеку и суд выносит решение выставить квартиру на торги. Прежние жильцы не выезжают из квартиры, т.к. имеют несовершеннолетнего ребенка и др. жилья у них нет. С 2013 г. Банк имеет свидетельство на право собственности данной квартиры. В апреле 2014 администрация города предоставляет предыдущим жильцам новое жилье (решение суда от 2011 г. никто не опротестовал) и они съезжают. Банк продает мне квартиру. Областной суд так же отказал мне в удовлетворении иска мотивируя тем, что администрация города выполнила свои обязательства и посоветовал обратиться с претензиями к Банку Москвы. Я подала иск к банку Банку Москвы о расторжении договора купли-продажи, т.к. они ввели меня в заблуждение не сообщили о том, что на мою квартиру уже выделено жилье Сегодня состоялся районный суд и мне было отказано в удовлетворении иска. Как сообщила адвокат мотивация, что я с корыстными целями купила эту квартиру, чтобы получить новую. Подскажите что мне предпринять, чтобы вернуть свои деньги. Дом сносят, я без жилья и без денег.
В 2014 году купила 4 комн. Квартиру в Саратове у Банка Москвы для последующего переезда. В Банке меня предупредили, что квартира в аварийном доме. (год постройки 1982). В 2015 году началось плановое расселение дома. Мне было отказано в предоставлении жилья. Я подала в суд иск о предоставлении мне жилья взамен квартиры в аварийном доме. В удовлетворении иска мне было отказано. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что прежние жильцы взяли кредит в банке и квартира являлась залогом.
В 2011 году т.к. дом был признан аварийным, они обратились в суд с иском о предоставлении им жилья взамен аварийного. (иск был удовлетворен). Через 3 месяца (март 2012 г.) Банк Москвы подает в суд иск о взыскании задолженности по кредиту (1,5 млн. рублей), взятому предыдущими жильцами, т.к. они не выплачивали его. Суд выносит решение обратить взыскание на предмет залога-квартиру и выставить её на торги. Прежние жильцы не выезжают из квартиры в течение 2 х лет, т.к. имеют несовершеннолетнего ребенка и др. жилья у них нет.
С 2013 г. Банк имеет свидетельство на право собственности данной квартиры. В апреле 2014 г. администрация города предоставляет предыдущим владельцам (они уже не являются собственниками квартиры 2 года) новое жилье (решение суда от 2011 г. никто не опротестовал) и они съезжают. Банк продает мне квартиру.
Областной суд так же отказал мне в удовлетворении иска мотивируя тем, что администрация города выполнила свои обязательства и посоветовал обратиться с претензиями к Банку Москвы. Я подала иск к Банку Москвы о расторжении договора купли-продажи, т.к. они ввели меня в заблуждение не сообщили о том, что на мою квартиру уже выделено жилье. Районный суд, как в последствии и областной, отказано в удовлетворении иска. (апеллируя тем, что я сама без принуждения подписала договор купли продажи зная, что квартира в аварийном доме и недостаточно обоснований для удовлетворения иска).
В Прокуратуре города мне посоветовали написать исковое заявление с возложением обязанности на администрацию города выкупить у меня собственность и земельный участок. В Комитете по имуществу так же посоветовали подать на них в суд, чтобы обязать выкупить квартиру. Рассматривая в судебном заседании моё исковое заявление, судья вынес определение произвести независимую экспертизу стоимости моей квартиры, за что мы уплатили 19 тысяч рублей.
Сегодня состоялось заседание суда где нам сообщили об отказе в удовлетворении иска, т.к. администрация города уже выдала квартиру предыдущим жильцам. Для чего судья настаивал на независимой экспертизе оценки квартиры (возможно для пополнения городского бюджета), если выносит решение не обязывать администрацию города выкупать её.Подскажите, что мне сейчас делать? То, что подавать апелляцию в облсуд-это понятно. Как разрулить эту проблему, если и областной суд откажет. Получается, что я и без квартиры, и без денег осталась. Дом еще не снесли, но он уже разорён, все коммуникации отключены. Посоветуйте, что мне предпринять.
В 2014 году купила квартиру в аварийном доме у банка Москвы. Квартира принадлежит банку с 2012 года по решению суда в связи с невыплатой ипотеки прежними жильцами. Однако прежние жильцы подавали в суд в 2011 г. о предоставлении им жилья взамен аварийного (дом аварийным признан в 1989 г) и,из разговора с заведующей жилотдела, на банк т.к. ипотеку дали под аварийное жилье. Суд вынес решение предоставить им жилье по договору социального найма. Теперь комитет по имуществу г. Саратова в своем официальном ответе объясняет, что они выполнили свои обязательства по квартире, которая теперь принадлежит мне на основании договора купли продажи и предлагают обратиться с претензиями к Банку Москвы, который продал мне квартиру. Почему тогда комитет по имуществу не забрал эту квартиру себе в связи с тем, что предоставил жилье по этой квартире прежним жильцам и почему у банка остались права собственника на квартиру? Имею ли я право претендовать на предоставление мне жилья взамен подлежащего сносу?
Моя мама работающий пенсионер. Она купила квартиру в 2012 году, документы на собственность получила в 2013. Она оформила налоговый вычет за 2014 и 2015 года. Можно ли будет перенести остаток вычета на предыдущие года (2010, 2011, 2012)? Спасибо.
Квартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?
Суд вынес Решение в 2017 и в 2018 годах по преступлению, совершённому до 2012 года. В Решении применено 3 амнистии - 2012, 2013 и 2014 годов.
1. Правомерно ли применение одновременно 3-х амнистий?
2. Правомерно ли применять амнистии 2012-2014 годов, тогда как Решение вынесено в 2018 году?
3. По амнистиям на 2017-2018 годы данная категория преступления не подпадает под амнистию. Вправе ли мы требовать отмены Решения суда в части применения амнистии за 2012-2014 годы ввиду того, что суд состоялся в 2017-2018 году и соответственно на момент вынесения Решения суда актуальны амнистии за период 2017 и 2018 года?
В 2014 году купила квартиру. Документы на налоговый вычет подала за 2014 и 2015 годы. За 2013 подавала на социальный вычет. С 2016 года я ушла в декрет и работать больше не планирую. Могу ли я воспользоваться уплаченными налогами оставшимися за 2013, 2012 и 2011 годы для имущественного вычета?
В 2012 году купил квартиру за 1500000 рублей в ипотеку.
В 2014 году выплатил ипотеку, подал 3-НДФЛ за 2012 и 2013 года.
Вычет с квартиры полностью вернули, а с процентов вернули вычета за 2012 и 2013 года.
В конце 2014 года, купил еще одну квартиру, правда по ДДУ, за 4000000, в ипотеку и тоже в 2014 году по ней были проценты.
В 2015 году квариру достроят, ключи дадут, акт приема предачи и в 2016 году смогу подать 3-НДФЛ за 2015 год с оставшихся 500000 по этой квартире и по процентам за 2015 год.
Н овот непонятки с 2014 годом, можно ли составить 3-НДФЛ за 2014 год по процентам за обе эти квартиры, если да то как, в налоговых бланках не нашел такой возможности?
В октябре 2014 купила квартиру. Пенсионерка с 1 мая 2012 года.
Работаю. За налоговым вычетом обратилась в апреле 2016. Получила вычет за 2015, 2014, 2013, 2012 годы. За 2011 год не дали - сказали-прошел срок давности - 3 года, т.е. я поздно обратилась. Это верно?
Жилье признано в 2013 году аварийным. Дом многоквартирный. Получили письма, собственники жилья, о сносе квартир до 1 августа 2018 года за свой счет. Другое жилье не будет предоставляться. Рекомендовано провести оценочную стоимость жилья, тоже за свой счет. Правомерно ли такое решения администрации города Ивдель. По постановлению главы округа от 2013 года было принято решение о расселение жильцов дома до 31 декабря 2017 года.
