Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Игорь

Задано вопросов 13, из них VIP - 12

Ноябрьск, 21.10.2015, 18:38

Как правильно сдать нежилое помещение через ИП родственника на УСН - субаренда или иной способ оформления? Образцы договоров.

Вопрос №8422840 из г. Ноябрьск
опубликован 21.10.2015, 18:38

Имею в собственности нежилое помещение. Хочу его сдать через ИП родственника на УСН. Вопрос: как правильно все оформить? Через субаренду или кае? И если возможно прошу скинуть образци договоров.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Седельников Сергей Сергеевич

Юрист Новокузнецк

4.9 2512 отзывов

Игорь, добрый день!

При сдаче недвижимого имущества в аренду (с последующей субаренде) - данный вариант несет в себе определенные налоговые риски:

- в соответствии со ст.208, 210 НК РФ Вы будете обязаны оплатить НДФЛ 13% (при аренде), а Ваш родственник за счет субаренды увеличить налогооблагаемую базу при УСН.

При предоставлении недвижимого имущества в безвозмездное пользование также возможны налоговые риски в виде материальной выгоды в соответствии со ст.212, 20 НК РФ и внереализационного дохода в соответствии со ст.346.15, 250 НК РФ.

Самым оптимальным вариантом для Вас в части налоговых рисков будет регистрация ИП с объектом "доходы".

21.10.2015, 18:55

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 40 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 606. Договор аренды

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 20. Взаимозависимые лица

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 210. Налоговая база

Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды

Статья 250. Внереализационные доходы

Статья 346.15. Порядок определения доходов

ООО "РеЛиКом"

Юридическая фирма из города Нижний Новгород, стаж 4 годa

4.0 2493 отзывa

смысл сдавать через ИП родственника?

Как Вы будете родственнику давать без ИП?

Образцы в интернете.

21.10.2015, 18:37

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Здравствуйте. Договор аренды по правилам статей

ГК РФ

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

21.10.2015, 18:38

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Сдать можно следующим образом:

1. Между Вами и родственником - договор безовозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ) - это если вы не хотите получать доход. Если хотите - договор аренды.

2. Между родственником и арендатором - договор аренды. Если по п. 1 договор аренды - то договор субаренды нужно заключить.

21.10.2015, 18:41

Спросить юриста