Как отменить неправомерное соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты

Вопрос №842624 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.08.2009, 23:06

У меня заключен договор у нотариуса купли-продажи комнаты в пользу третьего лица которым я являюсь. Спустя некоторое время продавец и покупатель так и не зарегистрировав договор расторгли его у нотариуса на основании соглашения без моего согласия, тем самым нарушив статью 430 ГК РФ. Правом по договору я воспользовался написав заявление до момента удостоверения договора купли-продажи. Скажите каким образом можно отменить неправомерное соглашение. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Карасев Сергей Алексеевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 146 отзывов

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Законом – ст. 131 ГК РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Т.е. до момента гос. регистрации договор по отчуждению квартиры формально считается не заключенным.

В силу ст. 430 ГК РФ Вы не являетесь стороной по договору и Вам до его заключения (в том числе регистрации) не принадлежит право требовать в судебном порядке его регистрации и исполнения.

25.08.2009, 13:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 10 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 430. Договор в пользу третьего лица

Статья 433. Момент заключения договора

Петросов Роман Каренович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

5.0 48 отзывов

Уважаемый Михаил необходимо посмотреть сам договор и все документы но остается вариант через суд зарегистрировать договор так как стороны уклонилась от регистрации и признании незаконным расторжения договора . могу оказать практическую помощь

С уважением,

Адвокат - Петросов Р.К.

г. Санкт-Петербург

25.08.2009, 09:46

Спросить юриста