Как отменить неправомерное соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты

Question

У меня заключен договор у нотариуса купли-продажи комнаты в пользу третьего лица которым я являюсь. Спустя некоторое время продавец и покупатель так и не зарегистрировав договор расторгли его у нотариуса на основании соглашения без моего согласия, тем самым нарушив статью 430 ГК РФ. Правом по договору я воспользовался написав заявление до момента удостоверения договора купли-продажи. Скажите каким образом можно отменить неправомерное соглашение. Спасибо.

Карасев Сергей Алексеевич · Accepted Answer

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Законом – ст. 131 ГК РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Т.е. до момента гос. регистрации договор по отчуждению квартиры формально считается не заключенным.

В силу ст. 430 ГК РФ Вы не являетесь стороной по договору и Вам до его заключения (в том числе регистрации) не принадлежит право требовать в судебном порядке его регистрации и исполнения.

Петросов Роман Каренович · Answer

Уважаемый Михаил необходимо посмотреть сам договор и все документы но остается вариант через суд зарегистрировать договор так как стороны уклонилась от регистрации и признании незаконным расторжения договора . могу оказать практическую помощь


С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург

Как отменить неправомерное соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подпись третьего лица в договоре купли-продажи квартиры - необходимость или достаточно подписей продавца и покупателя?

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Об изменении размера арендной платы - отмена предыдущих дополнительных соглашений

Проблема устных договоренностей и третьего лица

Вопрос продления действия договора - необходимость нового дополнительного соглашения или редактирование предыдущего?

Возможно ли выполнять обязательства по соглашению, а не по договору о заключении купли-продажи незавершенного производства

Могут ли другие лица, привлеченные концессионером, заключать договоры с третьими организациями в рамках концессионного соглашения?

Влияет ли дополнительное соглашение на действительность трудового договора?

Оформление соглашения об уменьшении стоимости автостоянки после заключения договора купли-продажи и регистрации

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды 5 транспортных средств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59