Иск о праве собственности на домовладение после смерти матери - можно ли применить исковую давность и являются ли мы ответчиками без свидетельства на наследство?

Мне моему отцу и сестре брат предъявил иск о признании за ним право собственности на домовладение, которое осталось после смерти нашей матери (принадлежало ей на праве собственности) и должно наследоваться нами по закону. Мотивирует тем, что якобы это домовладение мать купила в 1993 году для него и, не успев переоформить право собственности на него, умерла в 2008 г, а он все это время фактически проживал в этом доме и за это время произвел своими силами и за счет своих средств значительные улучшение (пристройки и перепланировки), производил оплату коммунальных услуг (газ, электроэнергию). Опирается на п.3 ч.1 ст.8 ГКРФ. В обосновании иска представляет паспорт БТИ (по состоянию на 2009 г. право собственности в нем принадлежит умершей), где ввод в эксплуатацию этих «значительных улучшений» датируется 1998 г., договор купли продажи домовладения от 1993 г. зарегистрированный и нотариально удостоверенный (право собственности закреплено за умершей), домовою книгу, где отмечено, что он прописан с 1993 г. по данному домовладению, а так же обязуется обеспечить явку свидетелей, готовых подтвердить обоснованность его требований. В действительности все улучшения были произведены, за счет нашей матери с ее участием и участием всех нас, истец пользовался данным домовладением и действительно там проживал (помимо этого имеет с супругой отдельное собственное жилье). Умершая проживала в соседнем доме вместе с нашим отцом и так же пользовалась земельным участком, хозпостройками приобретенными ею домовладения. В настоящее время всеми наследниками не получены свидетельства о праве на наследство данного домовладения. Имеем ли мы право применения исковой давности (т.к. улучшение произведены в 1998 г., Истец знал, что дом не оформлен на него и имел при жизни собственника возможность обратиться к нему с данным требованием)? Можем ли мы вообще являться ответчиками по делу, т.к. нами не получено свидетельство о праве на наследство и соответственно не произведена госрегистрация недвижимого имущества? И вообще что же получается? Выходит можно пожить в чужом доме, что-то там построить и потом после смерти владельца требовать его себе?