Как быть если один из прописанных меняться не хочет, а совместное проживание невозможно.

Вопрос №845000 из г. Москва
опубликован 28.08.2009, 20:16

Question

Можно ли разменять муниципальную двухкомнатную квартиру (жил. пл.24 кв.м.) на две комнаты. Прописаны 3 человека. Как быть если один из прописанных меняться не хочет, а совместное проживание невозможно. Благодарю заранее...

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемый Валерий! Теоретически Вы имеете право разменять муниципальную квартиру на две муниципальных же площади, даже в том случае, если один из проживающих не согласен на размен. В соответствии с ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ "если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении".

Почему я говорю - теоретически? Потому что практически очень сложно и практически невозможно найти ВАРИАНТ размена. Ранее данный способ являлся единственным способом разъезда - поэтому вариантов было достаточно. Сейчас выгоднее решить вопрос съезда-разъезда путем купли-продажи, кроме того, большая часть жилищного фонда находится в собственности.

Желаю Вам удачи!

С уважением. Дмитрий Константинович.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Валерий, здравствуйте! Считаю, что данный обмен вполне возможен, так как наниматели комнат в коммунальной квартире во все времена хотели съезжаться именно в двухкомнатные квартиры, пусть даже малогабаритные, как у Вас, а не в однокомнатные.

Принудительный обмен возможен, он регламентируется ст. 72 Жилищного кодекса. Другое дело, что на практике осуществить его врядли возможно, так как мало вариантов, мало неприватизированных жилых помещений осталось, да и дело муторное. Если Вам удастся найти вариант обмена и представить его суду - то, полагаю, что можно будет надеяться на решение в Вашу пользу. Давайте объявления во все нужные газеты, интернет, объявления об обмене двухкомнатной квартиры на две комнаты. Единственное - жилищные условия сторон не должны ухудшаться, это нужно будет посчитать по метражу, а также учесть все удобства, которые сейчас имеются у сторон.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

28.08.2009, 20:24

Уважаемая Ольга Валерьевна ! Благодарю Вас за подробный,обстоятельный ответ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как быть если один из прописанных меняться не хочет, а совместное проживание невозможно.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с разделом собственности на трехкомнатную приватезированную квартиру - что делать

Один из прописанных не согласен ни на добровольный размен, ни на приватизацию.

Возможен ли обмен апартамента муниципалитета на две комнаты, одна из которых приватизирована?

Сын хочет разменять квартиру, а отец против каких-либо действий.

Как разменять муниципальную квартиру, если совместное проживание и приватизация невозможны (уже участвовали в приватизации)?

Муниципальная квартира на 48 кв.м с 9 прописанными жителями - Как осуществить раздел и снять прописку?

Как разменять квартиру, если он не дает согласие на размен и долю выплачивать не хочет?

Есть ли возможность разменять квартиру (общ. S 41 m, жил.S 28 m) на 3 комнаты, при том, что отец и его мать против размена.

Возможность разменять 2-комнатную квартиру в Южном Бутово на 2-х 1-комнатные (с одним прописанным владельцем)

Как разделить муниципальную 2-комнатную квартиру в Москве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59