Как быть если один из прописанных меняться не хочет, а совместное проживание невозможно.

Вопрос №845000 из г. Москва
опубликован 28.08.2009, 20:16

Можно ли разменять муниципальную двухкомнатную квартиру (жил. пл.24 кв.м.) на две комнаты. Прописаны 3 человека. Как быть если один из прописанных меняться не хочет, а совместное проживание невозможно. Благодарю заранее...

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемый Валерий! Теоретически Вы имеете право разменять муниципальную квартиру на две муниципальных же площади, даже в том случае, если один из проживающих не согласен на размен. В соответствии с ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ "если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении".

Почему я говорю - теоретически? Потому что практически очень сложно и практически невозможно найти ВАРИАНТ размена. Ранее данный способ являлся единственным способом разъезда - поэтому вариантов было достаточно. Сейчас выгоднее решить вопрос съезда-разъезда путем купли-продажи, кроме того, большая часть жилищного фонда находится в собственности.

Желаю Вам удачи!

С уважением. Дмитрий Константинович.

28.08.2009, 20:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Валерий, здравствуйте! Считаю, что данный обмен вполне возможен, так как наниматели комнат в коммунальной квартире во все времена хотели съезжаться именно в двухкомнатные квартиры, пусть даже малогабаритные, как у Вас, а не в однокомнатные.

Принудительный обмен возможен, он регламентируется ст. 72 Жилищного кодекса. Другое дело, что на практике осуществить его врядли возможно, так как мало вариантов, мало неприватизированных жилых помещений осталось, да и дело муторное. Если Вам удастся найти вариант обмена и представить его суду - то, полагаю, что можно будет надеяться на решение в Вашу пользу. Давайте объявления во все нужные газеты, интернет, объявления об обмене двухкомнатной квартиры на две комнаты. Единственное - жилищные условия сторон не должны ухудшаться, это нужно будет посчитать по метражу, а также учесть все удобства, которые сейчас имеются у сторон.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

28.08.2009, 20:24

Уважаемая Ольга Валерьевна ! Благодарю Вас за подробный,обстоятельный ответ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста