Необходимость нотариального заверения уведомления совладельцем доли в квартире о желании продать свою долю

Обязательного требования в ст. 250 ГК РФ не содержится.

Михаил, здравствуйте.

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

..............................................................................................................................

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

............................................................................................................................

Статьей 250 ГК определено преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

..........................................................................................................................

Поэтому задача долевого собственника уведомить других долевых собственников жилья письменно о своем намерении продать свою долю

собственности в жилом помещении за определенную сумму денег таким образом, что бы у было об этом письменное доказательство.

Если другие долевые собственники жилого помещения в течении месяца не купят эту долю собственности в жилом помещении, то долевой собственник жилья вправе будет продать свою долю собственности другому покупателю, но по цене не ниже той, которую указал он в своем уведомлении другим долевым собственникам жилья.

Ждать и требовать от других долевых собственников письменного отказа от покупки доли собственности в жилом помещении, а тем более нотариально заверенного, бессмысленно.

..............................................................................................................................

Теоретически долю собственности в квартире можно продать или обменять, а вот практически это очень трудно сделать. При этом в финансовом отношении теряют все долевые собственники. Так что лучше по договоренности со всеми продать эту квартиру, а деньги поделить пропорционально своим долям собственности в ней.

..............................................................................................................................

Более подробное разъяснение на этот юридический вопрос можно получить по договоренности с юристом на его странице, сообщив ему более полную нужную информацию по этому вопросу, при необходимости предоставить юристу копии или фотокопии тех документов, которые относятся к этому вопросу.

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.