Нет, теоретически о выполнении такой процедуры я знаю, но вот как дела обстоят на самом деле?

Здравствуйте! Есть желание приобрести участок жемли и затем применив материнской капитал (чтобы он не пропал, как ваучеры...) построить на нем жилой дом, который планируется использовать в качестве дачи. В пенсионном фонде однозначно сказали, что применить мат капитал с этой целью можно только если в свидетельстве о праве собственности будет указано разрешенное использование земли для индивидуального строительства (ИЖС). Искал и нашел весьма приличный участок в деревне, но когда начал выяснять, то оказалось, что в деревнях практически везде вид земели населенных пунктов, а вот разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Честно сказать был удивлен, но потом нашел разницу и причину: местная администрация обязана обеспечить ИЖС всей инфраструктурой, а именно дороги, коммуникации, больцы, школы и т.д. и т.п. Начал искать по-новой уже именно ИЖС, но качество таких участков и самое главное ценник куда как менее приятные... При осмотре очередной партии, риелтор сказал что без проблем переведет назначение из ЛПХ в ИЖС, однако меня мучают сомнения по данному поводу. Нет, теоретически о выполнении такой процедуры я знаю, но вот как дела обстоят на самом деле? Какие есть подводные камни? Пытался найти информацию в свободных источниках, но без результатно. Везде сплошная болтология из разряда ЛПХ лучше ИЖС, и прописаться можно, и корову держать можно и налоги меньше! Спасибо! Отдельное спасибо, если кто-то подскажет где почитать по теме (лучше официальные документы).