Сейчас они грозятся подать на нас в суд за то, что съехав с помещения у нас остались их неотделимые улучшения.

Вопрос №847272 из г. Москва
опубликован 02.09.2009, 16:34

Господа юристы, помогите! Мы (Арендодатели) заключили договор на 5 лет с Арендатором (ООО Х). Договор зарегистрировать не получилось (были проблемы с БТИ, перепланировкой). Работали по подписанному, но не зарегистрированному. Ровно через 1 год Арендаторы съехали. Сейчас они грозятся подать на нас в суд за то, что съехав с помещения у нас остались их неотделимые улучшения. По договору эти улучшения остаются в собственности у нас. Но, т.к. договор не зарегистрировали в УФРС, они просят признать его не заключенным и неотделимые улучшения признать нашим необоснованным обогащением. Кто прав? СПАСИБО!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Киселев Виктор Вадимович

Юрист Москва, стаж 10 лет

5.0 23 отзывa

Мария, добрый день. В Вашем случае необходимо понять позицию арендатора: если контрагент будет указывать на наличие неотделимых улучшений, пусть подтверждает данный факт, а также характер данных улучшений и их стоимость. В этом случае, можно будет оспорить данную стоимость. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации только тогда, когда он заключен на срок менее года. В противном случае, он подлежит госрегистрации (это Ваш случай) и считается действительным с момента такой регистрации. Строго говоря, если Вы не регистрировали Ваш договор, то можно считать его недействительным. А потому никакого улучшения имущества быть не может, т.к. нет самого правоотношения. Однако, повторюсь, многое зависит от позиции арендатора, т.к. они могут потребовать арендную плату за весь период аренды (год). В этом случае, как подсказывает коллега, нужно будет говорить о том, что фактически аренда осуществлялось, помещение занималось и т.п. Подтвердить данный факт.

Для подробного обсуждения Вашего вопроса звоните или пишите.

С уважением, В.В.

+7 926 111 56 17.

02.09.2009, 21:54

Спасибо большое! Вы супер!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 час

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист из города Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

У вас довольно опасная ситуация, поскольку если договор был заключен на срок более 1 года он подлежал регистрации.

Бейте на то что фактически оплата по договору производилась, пользовались помещением. т.е. фактически исполнение по договору происходило.

Аредатор имеет право зачесть стоимость неотделимых улучшений в счёт арендной платы, подлежащей уплате или уплаченной арендодателю

02.09.2009, 17:56

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сейчас они грозятся подать на нас в суд за то, что съехав с помещения у нас остались их неотделимые улучшения.

Похожие вопросы