Спор о земельном праве - участок, дорожка и неугодия свалок

Земельное право Здравствуйте вопрос заключается в споре на землю. Изначально было домовладение с хозяйственными постройками в общей долевой собственности, трёх хозяев. Основное строение представляет собой дом с тремя изолированными квартирами. По суду мы вышли из общей долевой собственности на дом и постройки. А по поводу участка возникли проблемы. Т.к. вход в мою часть дома осуществляется через территорию соседа и другого варианта нет, потому что вход сделан со двора. Эксперта просили выделить участки размером пропорциональным долям в доме, а также выделить дорожку в общее пользование. Получилось три участка плюс дорожка. Размерами 1 участок =323 кв. м 2 участок 696 кв.м и 3 участок 770 кв.м. Дорожка проходит через 3 и 2 участок обеспечивая проход ко второму участку. Площадь дорожки составляет 44 кв.м. по 22 метра каждому. Межевая компания и суд заявляют, что такой участок невозможно зарегистрировать в общую долевую собственность между соседями. И нужно устанавливать сервитут. Но если это так то нам должны пересмотреть границы и вернуть эти 22 кв.м которые выделили на дорожку? А эксперт утверждает что мы эти свои 22 метра должны оставить соседу. Как с ним бороться? Ведь сервитут это пользование чужой территорией и при его установлении я не должен лишаться части участка. Подскажите на основании чего можно добиться бесплатного сервитута? Проход возможен только либо через одного, либо через другого соседа, других вариантов нет. Т.к. участок с противоположной стороны, во-первых, ограничен оврагом и, во-вторых, выходит на улицу, к которой дом естественно не относится. Дом находится в городе, а не в садовом товариществе, поэтому должен иметь выход на улицу, на которой он закреплён. И ещё есть вопрос выделенный участок реально оказался больше на 100 кв.м, чем предоставлялся по документам, документы от 1937 г. Эксперт эту землю назвал запользованной и не включил в участок. Администрация района категорически возражает чтобы мы его присоединили бесплатно. Предлагают брать в аренду или выкупать. Но если я правильно понимаю, по закону о дачной амнистии мы имеем право приобрести его бесплатно. Эти 100 кв.м представляют из себя овраг в котором находится свалка всевозможного мусора. Существует ли в земельном кодексе понятие неугодий свалок и т.п. и имеют ли они льготные условия приобретения? Подскажите, как быть в этой ситуации.