Покупка квартиры по военной ипотеке - стоит ли опасаться просьбы риэлтора оплатить разницу до оформления прав собственности?

Question

Покупаю квартиру по военной ипотеки, сумма сделки превышает размер НИС, риэлтор со стороны продавца просит на первоначальном этапе сделки оплатить ту разницу, которая идет из моих личных средств, до оформления прав собственности в росреестре. Стоит ли опасаться данной ситуации?

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Думаю стоит если это не прописано в договоре. Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Важной особенностью договора с риэлтором является то, что не существует законодательно оформленной базовой формы данного документа по оказанию риэлторских услуг. Как следствие этого, единого типа договора не существует, что позволяет агентствам и риэлторам-частникам составлять удобную для них форму юридического документа. Также это служит и подспорьем для мошенников.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Нормальная рабочая ситуация. Условие о цене (ст. 555 ГК РФ) и порядке оплаты обязательно урегулируйте в договоре. И обратите внимание на то, кому Вы передаете деньги: все действия в соответствии с договором. При этом каждую передачу денег рекомендую подтверждать распиской продавца в получении денег

Удалено · Answer

Опасного здесь ничего нет, если все условия будут оговорены в самом договоре. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Исходя из этой статьи, даже если что-то и прямо законом не предусмотрено (как в Вашем слчае), Вы все равно можете заключить этот договор, обговорив и закрепив все его условия.

Покупка квартиры по военной ипотеке - стоит ли опасаться просьбы риэлтора оплатить разницу до оформления прав собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Оплата услуг риэлтора по сопровождению ипотеки - обязательность и правовые аспекты

Особенности договора на аванс при покупке квартиры на вторичном рынке через риэлтора

Какой риск существует в приобретении этой квартиры по военной ипотеке?

Затраты на оформление документов для ипотеки неожиданно появились - как защитить себя в такой ситуации?

Возможно ли вернуть деньги за услуги риэлтора после отказа регистрации сделки купли-продажи из-за несоблюдения прав детей?

Риелтор требует оплату за услуги при покупке квартиры в ипотеку - нужно ли платить?

Незаконное требование риэлтора - оплата за ускорение процесса регистрации в Росреестре при покупке квартиры

Как защитить себя при покупке квартиры - риски и махинации продавца

Возможность возврата личных средств при отказе ФГКУ Росвоенипотека в согласовании сделки по накопительной ипотечной системе

Можно ли совершать сделку по военной ипотеке с ошибкой в свидетельстве на право собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59