Как защитить себя при покупке квартиры - риски и махинации продавца, способы оплаты и договоренности до регистрации прав собственности

Вопрос №1316852 из г. Ярославль
опубликован 06.06.2011, 14:56

В настоящий момент приобретаю квартиру (сделка купли-продажи между физическими лицами) риелтор настаивает на оплате по безналичному расчету, либо наличными. Этапы: 1. Подписание договора купли продажи 2. Подача документов в Росреестр 3. Перевод денежных средств с моей стороны, как обязательство по договору купли-продажи 4. Регистрация прав собственности и выдача соответствующего мне документа вопрос: возможны ли махинации со стороны продавца? А) По идее продавец может приостановить регистрацию права собственности, подав соответствующее заявление в Росреестр. Б) Росреестр может не зарегистрировать сделку купли-продажи по каким-то причинам, каким образом будет осуществляться возврат денежных средств? В) как все это прописать грамотно в договоре купли продажи, до выдачи регистрации прав собственности квартиры на меня.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Татьяна Викторовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 1327 отзывов

Конечно возможны.

1. Да.

2. Будете обращаться в суд оплучать решение и пытаться взыскать с лица у которого ничего нет кроме этой квартиры, а на единственное жилье согласно закона взыскание не может быть обращено.

3. Никак не пропишите что бы не "пролететь".

4. Если требование только безнал, то да Вы согласны, но посредством аккредитива. После выяснения всех условий аккредитива в банке все прописывается в договоре. Не советую Вам без сопровождения ХОРОШЕГО юриста с Вашей стороны проводить сделку купли-продажи квартиры, т.к. можете остаться и без денег и без квартиры. Если на аккредитив другая сторона не согласна. на банковскую ячейку не согласна, то нужно искать другую квартиру, Вам не кажется? Если есть доп. вопросы звоните, в выходные я буду в Ярославской области.

06.06.2011, 15:18

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 22 минуты

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31839 отзывов

По общему правилу оплата денежных средств производится до момента сдачи документов регслужбу. Не вижу ничего, чего стоило бы опасаться. Если вас не сутраивает такая схема, то квартир вообще не надо покупать.

06.06.2011, 15:40

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7412 отзывов

Если в чем то сомневаетесь - обратитесь за помощью к адвокату по месту жительства. Пусть он проверит всю чистоту сделки, а не только способ расчетов.

Так же посоветует схему расчетов. Ведь существует много схем при расчетах, которые обезопасят покупателя. Как пример, расчеты с использованием банковской ячейки.

06.06.2011, 15:46

Спросить юриста