Вопрос о принадлежности технического этажа приватизированной квартиры в блокированном доме

Уважаемый, Анжей! Приватизируя квартиру и заключая договор передачи квартиры, Вы приобретаете в свою собственность не только квартиру но и долю в общей долевой собственности. К которой относятся - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (ст. 36 ЖК РФ).

Это означает, что технический этаж под Вашей квартирой, равно, как и технические этажи под другими квартирами находятся в общей долевой собственности ВСЕХ собственников квартир в доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Выделить свою долю в натуре нельзя (ст.37 ЖК РФ)

Но, Вы можете заключить соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.