Когда клиент односторонне отказывается от договора на продажу квартиры - проблемы и решения для исполнителя

При одностороннем отказе в порядке ст.782 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента получения исполнителем уведомления о его расторжении.

Однако на отношения возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, распространяются нормы специального закона - Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Неуведомление потребителем исполнителя об отказе исполнять договор просто влечет для него возникновение обязанности оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с продолжением и исполнением обязательств по данному договору.

Да, при этом исполнитель вправе с него в суде взыскать такие расходы (подача рекламы и т.д.).

Но расторгать договор в смысле обязательного предупреждения исполнителя потребитель в соответствии с действующим законодательством не обязан.

Причем он не расторгает договор, оно просто отказывается от его исполнения, на основании Закона о ЗПП.

Ст.310 ГК РФ как раз и допускает односторонний отказ от исполнения обязательств в этом случае.

И закон нигде не говорит о том, что потребитель обязан уведомить исполнителя о своем желании перестать именно исполнять договор, а не расторгать его.

Читайте еще раз внимательно ст.32 Закона о ЗПП:

"Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов".

Заметьте: ПРИ УСЛОВИИ ОПЛАТЫ, а не "ПОСЛЕ ОПЛАТЫ" .

Законодатель изменил во всем законе о ЗПП слова "вправе расторгнуть договор" словами "вправе отказаться от исполнения договора" еще с 2004 года.

А значит, возвращаясь к предыдущему Вашему вопросу, все условия в договоре, которые ущемляют права потребителя в т.ч. на отказ от исполнения договора - недействительны.