1. Односторонний акт приема-передачи - последствия и возможные проблемы
2. Взыскание неустойки с застройщика - какой период можно учесть?
3. Какой суд обращаться, если в ДДУ предусмотрена третейская ог

Question

Застройщик подписал односторонний акт приема-передачи, при чем я не уклонялась от подписания двухстороннего акта. По уведомлению о начале заселения 10.08.2015 должно было начаться заселение (по договору - 30.06.2015), реально запись на просмотр началась с 22.09.2015, 25.09.2015 направила претензию застройщику о выплате неустойки. На подписание акта приема-передачи также была запись. Вопросы: 1. Чем грозит односторонний акт? 2. За какой период возможно взыскать неустойку с застройщика? 3. В какой суд обращаться, если в ДДУ есть третейская оговорка? 4.Односторонний акт приема-передачи имеет ту же юридическую силу, что и двухсторонний (налоговый вычет, собственность)?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

1. Если акт составлен без нарушений ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", то с даты подписания акта застройщик считается исполнившим свои обязательства по передаче объекта.
2. Неустойку в этом случае возможно взыскать за период просрочки до даты подписания акта.
3. Третейский суд.
4. Да, но вы теряете возможность указать в нем на недостатки, если они имеются, а также теряете возможность взыскать неустойку за весь период.
Полагаю, что порядок подписания акта не был соблюден застройщиком. Ваша задача - указать суду на допущенные нарушения. Задача не из легких, учитывая, что третейский суд наверняка был предложен застройщиком. Очевидно, на чьей стороне будет суд. 
Также не забудьте о взыскании с застройщика штрафа по З-ну О ЗПП.

Сенкевич Валерия Александровна · Answer

1) ничем
2) если не подписывали доп соглашения с 01.07
3) в третейский
4) нет

Брацун Алексей Валерьевич · Answer

По договору ДУ неустойку можно начислять с момента, определенного договором, т.е. в вашем случае с 1 июля. Такой документ как односторонний акт законом не предусмотрен, значит он недействительный. Если договором предусмотрено, что стороны доджны обращаться в третейский суд, то спор нужно рассматривать именно в нем.

Похожие вопросы

Максимальный срок подписания акта приема-передачи квартиры со стороны застройщика по закону и регулирующие его нормативные акты

Возможно ли взыскать неустойку за 13 дней и нужно ли писать претензию застройщику в его офисе, если акт приема-передачи

Задержка передачи дома по ДДУ - когда подавать претензию о выплате неустойки?

Участник ДДУ получит квартиру после решения суда о взыскании неустойки с застройщика

Как поступить, если застройщик берет на себя право составлять односторонние акты приема-передачи?

Подписание акта приема передачи без указания претензий - основание для отказа в выплате неустойки?

Участник долевого строительства требует выплаты неустойки и выдачи ключей после нарушения сроков строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59